La conjoncture : un secteur en pleine effervescence

Depuis quelques années en France le marché de l'immobilier forestier connaît un fort regain d'activité. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène :

Désengagement des investisseurs institutionnels

Cette tendance est  intensifiée par un arrêté ministériel de 2004 qui encourage les caisses de pension à vendre pour améliorer leur ratio de liquidité.

Mise sur le marché des groupements forestiers

Quarante ans après leur création les groupements forestiers  arrivent à leur troisième génération d'héritiers ; cette multiplication des porteurs de part complexifie fortement leuur gestion si bien que dans beaucoup de cas ces groupements sont mis en vente.

Mise en vente du "grand patrimoine"

Une grande part des propriétés foncières issues de l'ancien régime se trouvent confrontés aux mêmes difficultés ; à terme elles aboutissent donc sur le marché.

Une nouvelle génération d'acheteurs dynamise le marché

Ce sont principalement des particuliers aux motivations très diverses :

• chasse : l'envolée des tarifs de location de chasse amène beaucoup de chasseurs à devenir propriétaires.
• fiscalité : voir le point fiscal
• prix attractifs : à qualité égale, les forêts françaises sont à des niveaux de prix très inférieurs aux forêts belges, allemandes, italiennes et hollandaises. La raréfaction de l'espace rural européen incite l'investissement en France où l'on trouve encore de grands espaces.
• aire de loisir : le développement de l'éco-tourisme s'inscrit parfaitement dans les dispositions de la loi d'orientation forestière de 2001.
• Mais aussi agrandissement de propriété, sylviculture, exploitation du sous-sol sans oublier la perspective prévisible de voir l'état soutenir le maintien de la biodiversité et l'ouverture des forêts au public.

Quels que soient les développements du marché immobilier forestier, il faut garder à l'esprit que la forêt reste un actif peu volatil au rendement acceptable de 2 à 3%. Ainsi, même s'il se profile une hausse des prix du foncier forestier, l'investissement s'y fait plutôt sur le long terme.

Pour le particulier, le principal avantage de ce type d'investissement réside dans sa fiscalité avantageuse.

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