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Bois de Loustalot

  • Exclusivité
    Aquitaine
    Landes
     
    Objectif :
    Sylviculture et chasse

    Peuplement :
    Pins Maritimes
    196 ha 850.000 €

    Référence :
    2017Landes196

    Voir le Barème d'Honoraires
 

Situé au sud du département des Landes, entre Mont-de-Marsan et Labrit, le Bois de Loustalot est composé à 99 % de pins maritime. D'un seul tenant, il est facilement accessible depuis la route et dispose de 9 km de pistes forestières.



La forêt

L'ouragan de 2009 a rasé une partie de la forêt. Toutes les parcelles ont été replantées en Pins maritimes, les dernières plantations datent de 2016.
Quelques peuplements rélictuels sont encore présents, ils datent de 1996.

Le bois de Loustalot est  donc d'une forêt d'avenir, peuplée d'arbres jeunes. Un massif aux qualités recherchées pour les caractéristiques suivantes:

  • Situé à proximité des sites de transformation du bois et des grands axes de communications
  • Forêt de près de 200 ha d’un seul tenant, très bien percée.
  • Des conditions de sol et de climat très favorables à la forêt : Landes mésophiles
  • Des peuplements de pins avec un très bon potentiel d’avenir.
  • Une chasse de belle qualité et un bâti qu’il est possible de réhabiliter.



Chasse


Il n'y a pas de bail de chasse, les ACCA de Cère et Geloux sont titulaires du droit de chasse. Le propriétaire n’a pas fait opposition à l’intégration de ces parcelles dans ces associations. Le plan de chasse 2015 pour l'ACCA de Cère sur tout le territoire de Cère est le suivant : 88 bagues de chevreuils, 4 bagues de cerf.
Une quinzaine de sangliers environ prélevés chaque année sur l'ensemble de la commune.




Ce que nous en pensons:


- Cette forêt a bénéficié d’une gestion sylvicole très professionnelle pour permettre la remise en état la propriété à la suite de la tempête Klaus.

- La forêt est aujourd’hui dans une phase de pleine capitalisation. Elle générera donc des revenus réguliers à l’acquéreur.

- Cette propriété a toujours été un territoire de chasse très recherché, elle est d’un seul tenant et située à proximité des grands axes de communication.

- Sa situation géographique, sa taille, sa topographie sont des éléments rares recherchés par les investisseurs.



Pour toute demande d'information complémentaire merci de contacter 
Benoit Loiseau
 b.loiseau@foret-patrimoine.com - 01 79 73 63 88



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