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Bois de Kerguesténen
Bretagne
/
Morbihan
Les bois de Kerguesténen sont situés dans la région bocagère du Pays de Pouay, à 30 km au Nord de Lorient et 30 km au Sud-Ouest de Pontivy. Depuis Rennes, il faut compter 2 h par la route et 40 min depuis Lorient. Enfin, grâce au TGV, la forêt se situe à moins de 4 h de Paris.
Entre Lorient et Pontivy, au cœur de la pittoresque région naturelle des landes de Lanvaux, proche du golfe du Morbihan, s'étend le bois de Kerguesténen, couvrant une superficie de près de 25 hectares. Cette propriété véhicule une atmosphère forestière unique au cœur de paysages typiquement armoricains.
Le domaine présente plusieurs atouts convoités sur le marché actuel :
- Idéalement situé à moins d’une heure de la mer ou de la gare de Lorient, qui dessert Paris en 3 heures, dans un environnement paisible et préservé ;
- Très bonnes possibilités de chasse, notamment à la bécasse, sur un territoire naturellement riche ;
- Peuplements mixtes feuillus/résineux capitalisés et de belle venue ;
Le bois
La forêt se compose d’une mosaïque de peuplement résineux (douglas, pin sylvestre, sapin pectiné) et de peuplements de feuillus, principalement des chênes, chênes rouges, châtaigniers et hêtres. Ces peuplements, bien entretenus et en pleine croissance, présentent une structure équilibrée.- Futaie de Douglas (3,8 ha)
- Jeune futaie feuillue (4,15 ha)
- Mélange futaie / taillis feuillu (4,3 ha)
- Peuplement mixte (8,3 ha)
- Taillis simple (0,9 ha)
- Terres agricoles (2,9 ha)
Actuellement, la propriété n’est couverte par aucun engagement de gestion durable. En raison de l’abaissement du seuil pour lequel le dépôt d’un Plan Simple de Gestion est obligatoire à 20 ha minimum, le prochain propriétaire devra déposer ce type de document auprès du CNPF avant le 12 juillet 2026.
Le montant de la taxe foncière de 2025 s’élève à 28 €.
La chasse
Actuellement la chasse est libre de bail. Le territoire, diversifié et accueillant permet notamment de pratiquer la chasse à la bécasse et d’obtenir une ou deux attributions de chevreuil.Hangar
Un petit hangar est présent en parcelle cadastrée Inguiniel YA 06. Les diagnostics techniques sont en cours de réalisation.
Conclusion
Cette propriété forestière bénéficie d’une situation géographique recherchée, à proximité de Lorient et du littoral, et se situe dans un cadre naturel de qualité. Son potentiel cynégétique reconnu, notamment pour la bécasse, ainsi que la bonne valorisation actuelle du bois constituent de réels atouts économiques et d’agrément. L’absence de servitudes, d’enclave et de nuisances, combinée à une chasse libre de tout bail, garantit une grande liberté d’usage.
Malgré une configuration du massif en deux blocs séparés par une route, l’ensemble conserve une forte attractivité. Cette forêt représente ainsi une opportunité patrimoniale équilibrée, alliant potentiel forestier, loisirs et accessibilité.