Le bois de la Forest est situé dans le Morbihan, à 30 km au Nord-Est de Lorient, en direction de Pontivy. Vannes et le golfe du Morbihan sont à 50 km. Au cœur de la pittoresque région naturelle des landes de Lanvaux, il couvre une superficie de 57 hectares. Cette propriété véhicule une atmosphère forestière unique au cœur de paysages typiquement armoricains.

Pour toute information complémentaire sur le processus de vente, sur ce massif ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à Julien Terrier: j.terrier@foret-patrimoine.com au +33 06 43 13 59 90

Le domaine présente plusieurs atouts convoités sur le marché actuel :

Idéalement situé à moins de 30 minutes de la mer ou de la gare d'Auray, qui dessert Paris en 2h40 dans un environnement paisible et préservé
Excellentes possibilités de chasse, notamment à la bécasse, sur un territoire naturellement riche.
Peuplements mixtes feuillus/résineux capitalisés et de belle venue

La forêt

Le bois de la Forest forme un bloc qui s’étend du Nord au Sud sur environ 1,3 km et 880 m d’Est en Ouest. Une enclave en nature de terre agricole accessible par un chemin cadastré privé est présente dans le tènement Sud. En temps de parcours, le bois de la Forest se trouve à :

1 h 40 de Rennes
2 h de Nantes
25 min de Lorient, 45 de Vannes
30 min d’Auray et de sa gare TGV, soit moins de 3 heures de Paris en train

Accès

Aucun chemin public ne traverse la propriété, en dehors d’une route du réseau secondaire qui longe puis traverse le massif.
Au sein des parcelles, 2,30 km de chemin de débardage en terrain naturel permettent d’accéder à toutes les parcelles en véhicule léger ou à pied. 180 m de piste empierrée de bordure de route complètent cet équipement.

Le bois

Les essences sont principalement feuillues, le résineux bien représenté par le sapin donne également de beaux peuplements.

Le sapin est l’essence résineuse principale rencontrée à La Forest. Sa qualité et sa dynamique sont excellentes. Les arbres vigoureux et élancés sont parfaitement adaptés au contexte stationnel local.

Le chêne, disséminé en futaie, ou présent dans des mélanges taillis-futaie, leur qualité et leur dynamique sont étroitement corrélées aux potentialités des stations. Sur les sols profonds et les versants bien exposés, la qualité est très satisfaisante, permettant d’envisager une production à forte valeur ajoutée. Sur les stations plus superficielles et séchantes, la vigueur plus faible et la brogne liée au stress diminuent la qualité vers des produits de type charpente.

Le hêtre, comme le chêne, est présent en mélange. Sa qualité est convenable et il s’accommode parfaitement de l’ambiance sombre des forêts bretonnes.

Le châtaignier, présent en taillis, est apte à la production de piquets et de petites grumes.

Les peuplements

On distingue 6 types de peuplements avec variantes:

Type A : Futaie résineuse (0,8550 ha) et A1 - Futaie résineuse + Taillis (1 ha)
Type B : Futaie Mixte (6,22 ha) et B1 - Futaie Mixte + Taillis (24,8280)
Type C : Futaie Feuillue (3,6310 ha)
Type D : Taillis + Réserves (6,72 ha)
Type E : Taillis Simple (13,5350 ha)
Type F : Emprise GDF (1,1 ha)

La chasse

Cette propriété est située dans une région où le bois et le bocage sont intimement mêlés. Le biotope se prête particulièrement à l’exercice de la chasse et l’ouverture sur la plaine garantit une bonne organisation des battues. L’alternance de peuplements fermés, de zones plus ouvertes et la proximité des terres agricoles confèrent au territoire une mosaïque de biotopes très favorable au petit et au gros gibier. Actuellement, la chasse est louée dans le cadre d’un bail, lequel est assorti d’une clause de résiliation en cas de vente fixée au 1er septembre suivant la vente.

Ce qu'il faut retenir

Au cœur du Morbihan, dans un environnement calme et préservé, le bois de la Forest forme une entité cohérente aux peuplements productifs et de qualité.
L’absence de coupes pendant une longue période a permis une capitalisation importante qui bénéficiera au futur propriétaire.
Le mélange d’essence permet une gestion future orientée vers la sylviculture mélangée à couvert continue.

Fort de ces atouts, cette propriété s’adresse aussi bien aux sylviculteurs, aux chasseurs ou pour la réalisation d’un projet de sauvegarde de biodiversité.
Par ailleurs, il existe un certain engouement actuel sur le marché de la forêt, notamment pour des propriétés de surface comprise entre 25 et 150 ha.

Bois de la Forest - 2022Morbihan57 Bretagne / Morbihan