A 2 heures de Paris, à 1 heure 15 de Chartres et du Mans, à 1h40 de Rouen, entre Dreux et Alençon, la Forêt de la Thiboudière est une très belle entité, au coeur de la filière de valorisation du chêne.

Pour toute information complémentaire sur le processus de vente, sur ce massif ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à Julien Terrier: j.terrier@foret-patrimoine.com au +33 06 43 13 59 90.

Remise des offres : 16 septembre 2024 à 14 h 00
Maître Frédéric Relange
Étude notariale Boittin-Relange-Teissier
10 bis rue Louatron
BP 30013 72170 Beaumont-sur-Sarthe

Au Nord du Parc Naturel du Perche, proche du Pays d’Ouche et des vastes forêts de la Trappe et de Moulins, forêts réputées pour la qualité de leurs bois feuillus et résineux, ainsi que la richesse de leur biodiversité, la forêt de la Thiboudière partage ces qualités. Cette propriété possède une combinaison de caractéristiques appréciées dans le contexte du marché actuel :

Sa situation géographique, dans le Perche, au coeur de la filière de valorisation du chêne très dynamique.
La qualité des stations reposant sur des sols de grande fertilité permettant une productivité élevée de chênes de qualité et de sapin de l’Aigle, écotype local particulièrement adapté à la station
Un volume de bois sur pied élevé, récemment inventorié et ouvrant des perspectives de valorisation importante du patrimoine forestier

La forêt

Le travail rigoureux d’inventaire pied-à-pied, réalisé en juin 2024 permet de connaître avec une grande fiabilité le volume et la qualité du bois d’oeuvre que porte cette forêt.

Accès et dessertes

Bordée au Nord par la route départementale n°673, l’accès à cette forêt est aisé et l’aménagement d’une place de dépôt en bordure de cette route est envisageable. En interne, subsistent d’anciennes allées permettant d’organiser le débardage des bois. Aucun chemin rural ne traverse ou longe les parcelles.

Mares

Quelques mares jalonnent la propriété et un fossé est présent au coeur de la propriété.

Le bois

En juin 2024, un inventaire pied-à-pied a été réalisé. Accompagnés d’une cartographie mise à jour, ces travaux permettent d’avoir une idée précise de la structure, des peuplements et du volume de bois d’oeuvre que porte cette forêt.

Les chênes sessiles et pédonculés forment l’essentiel du bois d’oeuvre feuillu du massif. Essence sociale par excellence, il cohabite avec le hêtre, le frêne dans les zones les plus fraîches et le sapin. Sa bonne hauteur de grume associée à son excellente rectitude et sa croissance lente lui confèrent une qualité très appréciée par les scieurs et transformateurs locaux. La réputation des chênes du Perche dépasse allègrement les frontières de la région et il n’est pas rare d’observer localement des prix de vente supérieurs aux moyennes nationales.

Le hêtre présent en mélange est vigoureux et présente une bonne vitalité. Essence d’ombre, il s’accommode parfaitement de la présence du sapin.

Le frêne est lui aussi présent en mélange dans les secteurs les plus frais. Les bois sont droits et bien conformés. Disséminé dans le peuplement, il demeure épargné par la chalarose.

Le Sapin pectiné aussi localement appelé Sapin de l’Aigle est la première essence rencontrée en volume. Fréquent dans ce secteur du Nord du Perche, il est intimement mêlé à la chênaie. Trouvant localement des conditions de croissance qui lui sont favorables, il produit avec dynamisme des bois de qualité, dont certains de dimensions exceptionnelles.

La chasse

Proche des vastes massifs du Nord du Perche et notamment du bois du Châtelet, le bois du la Thiboudière bénéficie d’une position stratégique pour la chasse. Les populations de chevreuils et sangliers sont abondantes. La chasse à la bécasse est également possible.

Ce qu'il faut retenir:

Implantée dans le Perche, région renommée pour l'excellence de ses massifs forestiers, cette propriété constitue un patrimoine d'exception au sein d'un réseau industriel dynamique:

Le bois de la Thiboudière, par ses qualités intrinsèques, se présente comme un choix idéal pour un premier
investissement ou pour diversifier un portefeuille forestier.
La qualité des stations forestières offre la perspective d'une production d'essences variées, à la fois rémunératrices et résilientes face aux évolutions climatiques futures.
La structure actuelle du peuplement se prête particulièrement bien à la mise en oeuvre d’une sylviculture douce, telle que la Sylviculture Mélangée à Couvert Continu laquelle maximisera la prise de valeur individuelle des bois.
De plus, la renommée des chênes, dont la qualité est reconnue bien au-delà de la Normandie, constitue un socle solide pour une sylviculture durable et une valorisation pérenne de cette forêt.

Bois de la Thiboudière - 2024Orne16 Normandie / Orne