At 2h30 from Geneva, 1h40 from Lyon and Dijon, less than an hour from Chalon-sur-Saône, Mâcon, and Moulins, 45 minutes from the Creusot TGV station, and a few kilometers west of Digoin, the Saint-Agnan forest spans 146 hectares dominated by oak trees.

Pour toute information complémentaire sur le processus de vente, sur ce massif ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à Benoit Loiseau: b.loiseau@foret-patrimoine.com au +33 06 62 78 19 77

Aux confins du Charolais, de la Sologne Bourbonnaise et de la vallée de la Loire, dans un paysage de bocage typique et à proximité des grands axes de communication, le Bois de Saint-Agnan s’étend sur 146 hectares, dominés par le chêne.

L’introduction progressive de différentes essences de production ces dernières décennies a permis de structurer des peuplements productifs. La présence d’un stock de chêne confortable et récemment inventorié, associée à un bon réseau de desserte, confère au bois de Saint-Agnan des qualités appréciées dans le contexte actuel de marché:

La configuration actuelle des peuplements permet une exploitation régulière et continue, assurant des revenus stables dans le temps.
Sa taille, proche de 150 ha, avec un parcellaire groupé ;
Un volume de chêne intéressant, sur des stations majoritairement productives ;
Une bonne desserte ;
Sa situation géographique, sa situation géographique, entre Bourgogne, vallée de la Loire et bassin lyonnais.

La forêt

Le relief du massif est peu marqué, l’altitude moyenne est de 215 m. Les pentes sont faibles à modérées favorisant un bon drainage naturel et une exploitation forestière efficace sur l'ensemble de la surface.

Desserte et accès

La propriété est dans son ensemble correctement desservie. Deux routes publiques traversent les parcelles et un réseau de chemins d’exploitation correctement entretenu relie chaque unité de gestion à ces axes publiques.

Les essences et leurs dynamiques

Le chêne constitue l’essence dominante et le principal capital sylvicole du massif.
Le secteur est reconnu pour produire des bois de belle venue.
Les zones les mieux conduites offrent une proportion significative de bois de qualité, avec des Petits Bois et Bois Moyens ayant une longueur appréciable.

Depuis plusieurs décennies, le chêne rouge d’Amérique est introduit dans des plantations ou à des fins d’enrichissement. Il présente une croissance rapide et une bonne conformation et apporte une diversification dans les parties qui étaient ouvertes.

Les résineux ont été implantés dans certains secteurs par des essais de plantation de douglas.

Le taillis est composé principalement de charme et de tremble et parfois de hêtre.

Les peuplements

Les peuplements forestiers, regroupés en différents types à des fins de gestion, sont les suivants :

Mélange futaie-taillis inventoriés: 134 ha (92% de la superficie)
Jeunes douglas: 7,12 ha
Jeunes chênes: 4,69 ha

La chasse

Le potentiel cynégétique de ce massif est significatif puisque l’on observe des populations denses de chevreuils. Le sanglier est irrégulièrement présent. L’objectif du propriétaire actuel est d’encourager une pression de chasse élevée dans le but de préserver une régénération naturelle nécessaire au renouvellement du peuplement.

Un bail de chasse est en cours et un avenant en fixe l’échéance au 1er mars 2027. Passée cette date, la chasse sera réputée libre pour la saison 2027/2028.

Au coeur de la propriété et non loin de la route départementale 242, un relai de chasse assure l’accueil de l’équipe. Les diagnostics techniques sont en cours de réalisation.

Conclusion

Le Bois de Saint-Agnan présente aujourd’hui plusieurs caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché forestier :

une surface rare à l’échelle régionale, un massif groupé, un stock de chêne significatif récemment inventorié, ainsi qu’un potentiel sylvicole encore important.
La gestion menée ces dernières années, associée à la bonne dynamique de la régénération naturelle du chêne, témoigne d’une conduite sylvicole sérieuse et cohérente.
La qualité des stations, la desserte et la structure actuelle des peuplements permettent d’envisager une gestion continue et progressive du massif dans la durée.

Dans un contexte où les grands massifs feuillus correctement structurés restent rares sur le marché, cette propriété constitue un ensemble forestier à la fois patrimonial et productif, assurant au futur propriétaire de disposer d’un actif forestier doté d’un réel potentiel d’amélioration et de valorisation.

Par ailleurs, le marché du chêne demeure solide, porté par une demande régulière sur des usages variés, notamment pour les bois de qualité destinés au merrain. La rareté croissante des peuplements feuillus bien conformés contribue également à soutenir durablement l’intérêt de ce type de massif.

Bois de Saint-Agnan - 2025SaoneetLoire146 Bourgogne-Franche-Comté / Saône-et-Loire