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Forêt de Coulaine
Pays-de-la-Loire
/
Sarthe
Au coeur du triangle Angers-Le Mans-Tours, la forêt de Coulaine s'étend sur plus de 450 hectares entièrement clôturés sur trois communes à une dizaine de kilomètres au Sud-Est de La Flèche. À 1 h 30 d’Orléans et 2 h 30 de Paris.
Parmi les plus grandes propriétés forestières privées du baugeois, la Forêt de Coulaine a été marquée par l'histoire récente. Ancien camp militaire, elle bénéficie d’un excellent réseau de routes forestières.
Aujourd’hui Coulaine possède une combinaison de caractéristiques qui en font une propriété d’intérêt dans le contexte actuel du marché :
- Sa taille importante, sans enclave ni parcelle excentrée
- Un volume de bois important, sur des stations productives.
- Un relai de chasse et un ensemble d’étangs au cœur du territoire
- Une excellente desserte avec plus de 10 km de dessertes forestières privées.
- Un territoire de chasse historique et vivant
- Sa situation géographique, dans l’Ouest, proche des grandes agglomérations.
La Forêt
Depuis les années 1970, la forêt de Coulaine a été progressivement reboisée en pin, essence parfaitement adaptée au contexte climatique local.
La gestion de la forêt a permis la production de beaux bois, lesquels représentent différentes classes d’âges qui permettent une exploitation continue et générant des revenus réguliers.
La Forêt de Coulaine présente un bel équilibre entre production sylvicole qualitative et espaces boisés offrant une biodiversité remarquable et de très belles opportunités cynégétiques.
La propriété est soumise à un plan simple de gestion courant jusqu'en 2028.
Le relief
Trés bien desservie, l'altitude varie de 40 à 80 mètres et le relief doux facilite l'exploitation forestière.
Le climat
La pluviométrie est comprise entre 680 et 750 millimètres par an. Le nombre de jours de pluie est de 169 jours par an, assez bien répartis.
La température est en moyenne de 11 °C et il faut compter environ 70 jours de gelées par an.
Les dessertes
Le massif est desservi par un réseau très développé de pistes forestières privées et empierrées datant de la Seconde Guerre mondiale. À l’époque, l’armée allemande décide d’établir un dépôt de munitions et le Génie construit la desserte nécessaire aux différents transferts. Depuis, ce réseau a été régulièrement entretenu et développé. Tous ces axes sont carrossables pour les grumiers et l’exploitation forestière est donc très aisée. Ces voies privées forment un réseau d’environ 10 km.
Il reste aujourd’hui trois chemins ruraux dont deux sont encore en usage. Au total, ces chemins ruraux représentent une longueur d’environ 4 km.
Il existe aussi tout un maillage d’allées forestières praticables en véhicules représentant une longueur d’environ 15 km.
Peuplement forestier
On distingue quatre type de peuplements différents dominés par la futaie résineuse. Le détail des peuplements est disponible sur simple demande- Futaie régulières résineuses: 258,7 ha
- Peuplement mixte : 39,9 ha
- Taillis simple plus ou moins balivable : 79,4 ha
- Futaie-Taillis : 5 ha 64
Autres espaces forestiers
- Espace à vocation cynégétique : 15 ha 64`
- Espace en attente de reboisement : 25 ha 65
- Étangs et mares
Le Bâti
Relais de chasse
Surplombant le grand étang, le relais de chasse est situé sur un emplacement très agréable. Orientée à l’Ouest, permettant de profiter du soleil couchant en fin de journée, la maison principale comprend :
- Au rez-de-chaussée, une grande pièce de 65 m2 environ accueille les repas de chasse
- À l’étage, accessible par l’extérieur, deux chambres
- Au sous-sol, partiellement enterré, garage et caves
En face, un second bâtiment accueille un bar avec sa cheminée, un bureau, un espace douche/toilettes, et une salle de découpe pour une surface totale d’environ 100 m2.
Bergerie
Située en contrebas de « Bellevue », au milieu des étangs, l’ancienne bergerie est un bâtiment d’une surface au sol d’environ 100 m2, divisé en 3 pièces.
Les bâtiments ne sont pas reliés au réseau électrique, l’alimentation est assurée par un groupe électrogène.
La Chasse
La chasse occupe une place prépondérante dans la Forêt de Coulaine : ce territoire près de 450 hectares est constitué:- de bois
- d’étangs,
- d’un excellent réseau d’allées utilisé comme lignes de tir,
- C'ets un massif clos sur environ 400 hectares par un grillage en l’état d’usage.
- quatre étangs
- un vallon humide qui constitue un espace très sauvage dans lequel le gibier trouve de la quiétude.
Quelques canards sauvages sont présents sur les étangs, mais aucun aménagement particulier n’a été mis en place pour les tenir sur le site. Par ailleurs, l’alternance de peuplements résineux et de zones de feuillus confère au territoire une mosaïque de biotopes très favorable au gibier.
Le territoire abrite une population importante de grands cervidés et de sangliers. Le chevreuil est au contraire assez discret.
De nombreuses infrastructures et actions cynégétiques permettent de maintenir cette population en bonne santé. Un parc de rétention bien équipé pour les jeunes sangliers a été érigé après avoir obtenu une autorisation préfectorale d’ouverture.
Le petit gibier est réduit. On trouve essentiellement du canard sur les nombreux étangs et des passages de bécasses.
Conclusion
- La taille de Forêt de Coulaine, plus de 450 hectares d’un seul tenant, fait de cette propriété un actif rare sur le marché des forêts, particulièrement dans la région.
- Grâce à une gestion qualitative, cette forêt a su trouver un parfait équilibre entre production forestière et activités cynégétiques
En menant les peuplements de manière dynamique, ce qui implique d’éclaircir régulièrement, de récolter lorsque le terme est atteint et d’assurer un renouvellement par des plantations, la Forêt de Coulaine générera non seulement des revenus réguliers au futur propriétaire, mais permettra d’améliorer le patrimoine forestier.
- Le relief du terrain, tout comme le réseau de chemin, fruit du passé militaire du lieu, permet en outre une exploitation de la totalité du massif.
- Entièrement clôturée, disposant de multiples points d’eau et d’espace ouvert, la Forêt de Coulaine offre par ailleurs la possibilité d’organiser des chasses de grande qualité.