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Forêt de l'Artembouchet
Grand-Est
/
Vosges
La Forêt de l’Artembouchet est située au centre d’un carré entre les villes de Troyes, Nancy, Dijon et Belfort, entre Vittel au Nord (26 km) et Bourbonne-les-Bains au Sud (22 km) ; soit en temps de parcours : à 30 min de Vittel, à 25 min de Bourbonne-les-Bains, à 1 h 15 min de Nancy (A31) et 1 h 20 de Dijon (A31)
Au Sud-Ouest des Vosges, entre Vittel et Langres, dans une région forestière réputée pour ses vastes massifs de feuillus et résineux, la forêt d’Artembouchet s’étend sur plus de 170 ha.
La Forêt d’Artembouchet bénéficie d’une combinaison unique de caractéristiques qui en font une propriété prisée sur le marché actuel :
- Une surface importante et un foncier d’une grande qualité,
- Des sols fertiles assurant une productivité forestière élevée,
- Un réseau de routes forestières privées garantissant une excellente desserte,
- Un territoire de chasse historique et vivant et un bâti offrant la possibilité d’y aménager un relais confortable.
- Une localisation stratégique dans les Vosges, à proximité de l’Allemagne et de la Suisse, proches des unités de transformation.
La forêt
Les sols particulièrement fertiles de ce massif soutiennent une régénération naturelle dynamique, favorisant ainsi une gestion durable des peuplements les plus qualitatifs sur le long terme. Les plantations réalisées à la suite de la tempête de 1999 entrent en phase de production, stimulant de façon significative l’activité sylvicole au sein du massif.Accès
L’accès principal à la forêt se fait par une route forestière empierrée, 2 accès grumier avec places de dépôts permettent l'exploitation.Le massif est desservi par 600 mètres de route publique (D21) qui longe la forêt, 1 830 mètres de route forestière empierrée commune avec la propriété voisine, qui constitue l’accès principal à la forêt, ainsi que 1 170 mètres de route forestière empierrée propre à la forêt. Un réseau de layons et de tires de débardage composé de pistes correspondant aux limites de parcelles forestières et aux pistes principales s’étend sur près de 17 km et complète avantageusement la desserte.
Bâti
La vente inclut un rendez-vous de chasse présent sur le domaine qui sert actuellement à l’équipe de chasse en place. Ce bâtiment mériterait des rafraichissements pour retrouver tout son éclat de pavillon de chasse au cœur de la forêt. Les diagnostics immobiliers et SPANC sont en cours de réalisation.Peuplements forestiers
Jeune futaie feuillue (10,03 ha)
Jeune futaie résineuse (60,21 ha)
Régénération naturelles mixte (7,62 ha)
Futaie résineuse adulte (10,37 ha)
Peuplement feuillu adulte (8,5694 ha)
Infrastructures (1,9902)
Pré (3,2997 ha)
Terrains nus à reboiser (65,77 ha)
La chasse
La Forêt de l’Artembouchet abrite une population de gibiers régulée par la chasse, louée, cette dernière permet un complément de revenus réguliers. Un bail de chasse court sur cette propriété depuis 2006 pour un montant établi de 1 700€/an, soit 10€/ha/an.
Cette forêt de grande surface est située dans une région réputée pour la chasse notamment au chevreuil et au sanglier. La mosaïque de peuplement, l’alternance de peuplements très fermés, de zones ouvertes, font de cette forêt un territoire de chasse remarquable. Le biotope est particulièrement adapté au gibier. La chasse constitue un enjeu économique secondaire, certes non négligeable, mais avant tout au service de la sylviculture.
Conclusion:
La taille de Forêt de l’Artembouchet, 170 hectares d’un seul tenant, avec son excellent réseau de dessertes, fait de cette propriété un actif rare sur le marché des forêts, en particulier dans l’Est de la France.
- Une région forestière dynamique, à proximité des industries de transformation, dans un environnement paisible sans nuisance.
- Ce massif en plein renouvellement est une opportunité d’investissement, grâce à ces sols de très bonne qualité.
- Avec une composition variée dominée par le chêne et l’introduction de résineux productifs comme le douglas promet une production de bois de qualité.
- En menant à l’avenir les peuplements avec des prélèvements équilibrés et en invessimmentdans un important programme de palntation, la Forêt de l’Artembouchet générera non seulement des revenus réguliers au futur propriétaire, mais permettra également de créer un magnifique domaine forestier.