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Forêt de Sabarthès
Occitanie
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Aude
Située au nord de l’Aude proche de la frontière du Tarn, sur la Montagne Noire, la forêt de Sabarthès s’étend sur 55 hectares entre Castres (40 mn) et Carcassonne (50 mn), à 1h50 de Toulouse (aéroport). Cette belle unité de gestion, située sur des stations forestières productives constitue un actif de qualité, recherchée par les investisseurs.
- Un massif diversifié, dominé par des peuplements résineux de qualité. - Sa situation géographique, dans l’Aude, sur la Montagne Noire, région forestière dynamique et réputée - Des peuplements productifs, équilibrés et bien gérés.
La forêt
La surface cadastrale totale de la propriété est de 55 ha 60 a 52 ca, quasiment d’un seul tenant avec une petite parcelle isolée.
La forêt est située à une altitude comprise entre 450 et 800 mètres, une parcelle isolée est située au sud-est à une altitude plus faible. La propriété est assise sur un plateau orienté vers le sud, on retrouve des pentes atteignant parfois jusqu’à 60 %. On note une double influence méditerranéenne et atlantique. Néanmoins du fait de la situation montagnarde, les précipitations sont relativement élevées.
Peuplements
Le massif forestier est principalement composé de futaies résineuses qui ont été plantées entre 1960 et 1970, le taillis aurait été rasé en 1960. Des plantations ont ensuite été installées entre 1993 et 2020 sur coupes rases d’épicéas et de cyprès. Aujourd’hui la forêt est constituée de grandes parcelles relativement homogènes, avec localement un mélange d’essences et une dynamique de régénération.
1. Futaie résineuse inventoriée : 23,87 ha
Composée d’un mélange d’essence résineuse, à base de douglas et de cèdre de l’Atlas et d’autres résineux, une grande partie de la surface en futaie résineuse a fait l’objet d’un inventaire pied à pied disponible sur demande.
2. Taillis à dominance de châtaigniers : 4,71 ha
Ces taillis sont principalement composés de châtaigniers, avec quelques autres feuillus mélangés. Ces peuplements ont été établis dans les années 1960. Les diamètres des arbres feuillus varient entre 10 et 40 cm. La densité du peuplement est d’environ 100 à 300 tiges par hectare, et elle varie considérablement selon les conditions du site.
3. Îlot de sénescence : 4,03 ha
Il s’agit principalement de taillis composé de châtaigniers, avec quelques autres feuillus mélangés. Depuis 2020, ces peuplements ont été repris en îlots de sénescence, ce qui signifie qu’ils sont laissés à leur évolution naturelle, sans intervention humaine.
4. Non productif : 2,23 ha
Cette forêt est également composée de peuplements qui ne sont pas encore arrivés à maturité. Il s’agit des types plantations de douglas et jeune futée régulière de douglas.
5. Jeune futaie régulière de douglas : 6,39 ha
Il s’agit de futaies régulières de douglas de bonne qualité. Elles ont toutes un taux de réussite de 70 %.
Le diamètre moyen des arbres est compris entre 20 et 35 cm. La densité du peuplement est d’environ 700 à 900 tiges par ha.
6. Plantation de douglas : 13,98 ha
Les plantations ont été établies avec une densité d’environ 1600 tiges par hectare. Une portion de ces jeunes peuplements a été mise en place en 2014, et leur taux de succès est considéré comme moyen. La partie restante a été plantée en 2020, et ces plantations nécessitent une intervention urgente pour les dégager de la végétation concurrente. Il est essentiel de surveiller et de gérer attentivement ces peuplements pour s’assurer qu’ils atteignent leur plein potentiel. Les interventions précoces et appropriées contribueront à minimiser les pertes et à garantir le développement optimal de ces plantations forestières.
La chasse
La chasse au grand gibier repose principalement sur les prélèvements de chevreuils et sangliers qui trouvent dans cette forêt, entourée et composée de zones ouvertes, un biotope favorable. Les propriétaires ont attribué le droit de chasse dans la cadre d’un accord annuel à une association locale (Association de chasse du Sambrese) à charge pour elle d’entretenir les accotements des pistes et des coupe-feux.
Ce qu’il faut retenir :
- D’une superficie de 55 hectares quasiment d’un seul tenant, la forêt de Sabarthès est située au nord de l’Aude, à proximité de la frontière du Tarn, sur la Montagne Noire.
- La forêt est facilement accessible par une route forestière.
- Il s’agit d’un massif diversifié, dominé par des peuplements résineux adultes de qualité, et bénéficie d’une situation géographique favorable dans une région forestière dynamique et réputée : la Montagne Noire.
- Le sol est principalement constitué de limons sableux, formé sur gneiss et micaschiste. Il est acide, mais chimiquement assez riche.
- Les peuplements forestiers sont productifs, équilibrés et bien gérés. Cette forêt génèrera donc des revenus réguliers à l’acquéreur. En effet les peuplements de douglas et de cèdre sont en pleine phase de capitalisation, voire de récolte.
Pour toute information complémentaire sur le processus de vente, sur ce massif ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à Benoit Loiseau: b.loiseau@foret-patrimoine.com au +33 06 62 78 19 77