Au Sud du massif de Rambouillet et aux portes des plaines de Beauce, dans un environnement préservé et hautement boisé, la forêt des Buttes Noires et de l’Étang Neuf s’étend sur 135 hectares. Elle jouit d’une situation privilégiée, à moins d’une heure du centre de Paris, proche de l’A10 et l’A11.

Pour toute information complémentaire sur le processus de vente, sur ce massif ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à Julien Terrier: j.terrier@foret-patrimoine.com au +33 06 43 13 59 90

Après visite et estimation de la forêt des buttes noires, nous retenons les points suivant:

La forêt s'étend dans un environnement préservé et hautement boisé
Un tènement d’une centaine d’hectares, bien dessiné et percé d’allées, est complété par un bloc de 20 ha situé à l’Ouest de la ligne Paris-Le Mans. Quelques parcelles satellites complètent l’ensemble.
Proche de la réputée forêt de Rambouillet, cette forêt jouit d’une situation privilégiée pour l’exercice d’une activité cynégétique dans un environnement naturel authentique.
Le chêne est l’essence reine de cette propriété. Récemment inventorié, il est présent à tous les stades de développement, s’adapte parfaitement au contexte local et fournit des bois d’avenir et de qualité.

La forêt

15 min de Rambouillet
55 min du centre de Paris aux heures de faible circulation
35 min de Chartres

Relief

L'altitude varie de 125 mètres au niveau de petites vallées à 170 m en position de plateau. Le relief localement vallonné, notamment aux abords de la ligne SNCF, ne constitue jamais une contrainte pour l’exploitation forestière.

Dessertes

La forêt est longée par différentes routes communales goudronnées, le long desquelles les bois peuvent être entreposés.
La construction d’une route forestière au sein du massif permettrait de s’affranchir partiellement de cette contrainte.
Le réseau dense de layons et de chemins structure parfaitement un parcellaire forestier bien entretenu, et assure une bonne organisation des exploitations et de la chasse

Le Bois

Les essences sont principalement feuillues ; certaines stations produisent de beaux résineux, notamment en douglas.

Le chêne est l’essence principale avec une très forte dominante des chênes sessiles, parfaitement adaptés aux conditions pédoclimatiques ; le pédonculé est marginal. La qualité des chênes et leurs dynamiques sont excellentes et permettent d’envisager une production à forte valeur ajoutée.

Le châtaignier est présent en accompagnement du chêne dans les stations les plus sableuses. Si l’état sanitaire est plus variable, la conduite dynamique de cette essence permet la production de bois de qualité.Le douglas domine dans les jeunes futaies, il s’adapte très bien aux conditions rencontrées et fournit des bois d’avenir, à la branchaison fine. Les pins laricio et sylvestres et les cèdres de l’Atlas complètent le cortège d’essence résineuse dans les jeunes plantations.

Les peuplements

Le détail des peuplements est précisé dans la notice de vente disponible sur simple demande. On distingue 5 types de peuplements:

Peuplements de chêne inventoriés en plein – 62 ha 50 a
Futaie de chêne – 2 ha 51 a
Plantations feuillues et résineuses - 26,0662 ha
Taillis simple – 26 ha 47 a
Autres surfaces - 18 ha 23

La chasse

Cette forêt de grande surface est située dans une région très réputée pour la chasse. La location dans le cadre d’un bail arrivé à échéance en 2023 prévoyait un loyer annuel total de 10 000 €. Compte tenu du processus de vente engagé, le bail a été renouvelé pour une année.

Le cerf, le chevreuil et le sanglier sont l'attrait principal de ces massifs proches de Rambouillet. L’environnement associé à la diversité des peuplements et permettent l’exercice d’une chasse authentique en milieu ouvert.

Depuis 3 ans le plan de chasse annuel est de 12 chevreuils et 4 grands cervidés, il est réalisé chaque année. 10 à 15 sangliers sont également prélevés.

Ce qu'il faut retenir:

La foret des Buttes Noires et de l’Étang-Neuf constitue un ensemble disposant de beaux potentiels sylvicoles et cynégétiques.
Sa situation à proximité de Paris, tout comme la qualité des stations et des peuplements permettent une exploitation forestière rationnelle et l’organisation de belles chasses.
Cette forêt génèrera donc des revenus réguliers à l’acquéreur. Des éclaircies ont été réalisées et sont à poursuivre dans les parcelles les plus riches.
Cette forêt n’échappera pas à la tendance haussière touchant le prix des forêts en France, ce qui devrait se traduire par une appréciation constante de l'investissement initial: Les bois moyens qui sont les plus représentés offrent de très belles perspectives de prise de valeur grâce à une productivité élevée et exponentielle du fait de leur simple croissance.
L'augmentation de la demande de bois, motivée par des enjeux environnementaux, offre des débouchés intéressants à long terme.

Cet investissement permet également une diversification du portefeuille et, du fait de la faible corrélation avec d'autres classes d'actifs, comme les actions ou les obligations, il contribue à réduire la volatilité globale de celui-ci. Les forêts sont en outre considérées comme une protection contre l'inflation, car la valeur du bois et des produits forestiers à tendance à augmenter lorsque les prix augmentent.

Forêt des Buttes noires - 2023Yvelines135 Île-de-France / Yvelines