À 25 min. de Montbard et de sa gare TGV, 1 heure de Dijon et 1 heure de Troyes, au coeur du Chatillonnais, la forêt de Montbard est un vaste ensemble forestier de plus de 250 ha, remarquable par sa cohéence foncière, la qualité de son environnement et l'état de ses peuplements.

Pour toute information complémentaire sur le processus de vente, sur ce massif ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à Benoit Loiseau: b.loiseau@foret-patrimoine.com au +33 06 62 78 19 77

Gérée depuis près de trente ans selon les principes de la sylviculture irrégulière promus par Pro Silva, la propriété a bénéficié d’une amélioration continue des peuplements.

Les prélèvements sont toujours restés inférieurs à l’accroissement naturel, permettant de constituer progressivement un capital forestier de grande qualité. Cette gestion patiente et durable se traduit aujourd’hui par une forte proportion de bois moyens et de gros bois, des fûts longs et bien conformés, ainsi qu’une qualité de Hêtre et de Chêne sensiblement supérieure à celle généralement rencontrée dans les massifs feuillus de la région.

Inscrite dans un territoire forestier reconnu, la propriété réunit les caractéristiques recherchées d’un actif patrimonial de long terme :

un massif d’un seul tenant,
une desserte performante,
un potentiel sylvicole confirmé,
une ressource forestière de premier ordre et une gestion durable éprouvée.

Par son échelle, la qualité de ses peuplements, son accessibilité et son ancrage dans l’un des grands paysages forestiers de Bourgogne, la Forêt d’Aisey constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant conjuguer investissement forestier, production de bois de qualité, intérêt cynégétique et détention patrimoniale.

La forêt

La Forêt d’Aisey est située en Côte-d’Or, au cœur du Châtillonnais, dans la région forestière du Plateau bourguignon Sud. La propriété s’inscrit dans un environnement rural et forestier marqué, à proximité de la vallée et des sources de la Seine et des grands ensembles boisés du nord de la Bourgogne. Elle bénéficie d’un cadre préservé, faiblement urbanisé, où la vocation forestière, cynégétique et agricole demeure dominante.

dessertes

La propriété bénéficie d’un réseau de desserte bien entretenue et efficace, adapté à la configuration du massif et aux besoins de l’exploitation forestière.
Un chemin empierré central qui est aussi l’accès principal de la forêt traverse notament cette dernière sur 1,5 km. Cet axe constitue la colonne vertébrale du massif et permet d’organiser les interventions sylvicoles dans de bonnes conditions.

Parcellaire

Clair et fonctionnel le parcellaire est organisé en 25 unité de gestion cohérentes. Les limites sont matérialisées par des bornes, murets, routes et layons forestiers régulièrement entretenus.

Peuplements

Les peuplements ont longtemps été conduits sous le régime du taillis sous futaie, avec une rotation historique de 38 ans. La gestion actuelle vise à poursuivre l’amélioration progressive des peuplements, en conservant le principe d’une futaie irrégulière adaptée aux stations et à la qualité des bois présents.
On distingue 4 grands types de peuplements:
- Hêtraie-chênaie: 61% (155 ha)
- Taillis sous futaie de chene: 28 % (71,5 ha)
- Chénaie xérocalcicole: 8% (21 ha)
- Surface à reboiser : 2 % (4 ha)

Les essences

Le massif est principalement composé de Hêtre et de Chêne, accompagnés de Charme, d’Érables, de Tilleul, de Frêne et de fruitiers forestiers.
Les fruitiers forestiers, notamment les Alisiers et le Cormier, sont présents de manière diffuse. Ils constituent un élément intéressant de diversification, au même titre que les feuillus divers tels que le Charme, l’Érable champêtre, le Tilleul ou le Frêne.

Conclusion

Par sa surface, sa situation en Côte-d’Or et sa superficie supérieure à 250 ha, la Forêt d’Aisey constitue une opportunité rare sur le marché forestier national.
Au cœur d’un territoire forestier reconnu, à proximité de la gare TGV de Montbard reliant Paris en un peu plus d’une heure, elle assurera à un acquéreur national un actif productif, accessible et solidement ancré dans les grands paysages feuillus de Bourgogne.
Dominée par le Chêne et le Hêtre, conduite en futaie irrégulière depuis plus de 30 ans et dotée d’une desserte efficace, la propriété réunit les principaux critères recherchés pour une détention patrimoniale de long terme : surface significative, capital sur pied, gestion durable, revenus forestiers potentiels et intérêt cynégétique.
La Forêt d’Aisey s’adresse ainsi à un investisseur souhaitant acquérir un massif forestier structuré, valorisable et transmissible, associant production de bois, placement patrimonial et ancrage territorial de qualité.

Forêt d'Aisey - 2025CotedOr250 Bourgogne-Franche-Comté / Côte-d'Or