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Forêt de Carteresse
Provence-Alpes-Côte d'azur
/
Var
Dans l’arrière-pays varois, entre la Sainte-Baume et le massif des Maures, à 15 min. de Brignoles, 45 min. de Toulon, 50 min. d'Aix-en-Provence, la forêt de Carteresse est une chênaie méditerranéenne de 174 hectares.
Implantée sur des reliefs doucement ondulés, caillouteux et lumineux, elle est typique du paysage forestier d ela Provence verte : chêne vert et chêne pubescent, quelques pins, des pierriers et des sentiers anciens, des clairières ouvertes.
Son histoire récente, marquée par l’incendie de 1963 puis par un cycle long de coupes de taillis conduit jusqu’en 2019, entre aujourd’hui dans une phase de capitalisation.
Cette propriété bénéficie des caractéristiques suivantes:
- Un massif d’un seul tenant de 174 ha, au cœur de la Provence verte.
- Facile d'accès depuis l'A8 et les routes départementales avec un réseau de désserte et de piste de défense des Forêts contre l'incendie. (DFCI)
- Un Plan Simple de Gestion agréé documenté et cartographié
- Un bail de chasse en cours.
- Taxe foncière de 184 € par an.
- Aucun bâti d’habitation ou d’exploitation ne figure sur la propriété, ce qui en simplifie la gestion.
La chasse
La diversité du couvert méditerranéen et la tranquillité du massif en font un territoire cynégétique de qualité, particulièrement favorable au sanglier, au chevreuil et à une petite faune variée.
Le droit de chasse est actuellement loué à une équipe attachée au territoire, qui exprime son souhait de poursuivre la location après la vente.
Le bail se poursuivra donc aux conditions en vigueur, sauf décision contraire des parties.
Pour un acquéreur souhaitant exploiter lui-même la chasse, une réorganisation pourra être envisagée à l’échéance du bail en cours.
Ca qu'il faut retenir
Dans un contexte marqué par la recherche d’actifs tangibles, la rareté des grands massifs forestiers d’un seul tenant et l’attention croissante portée aux enjeux de biodiversité et de stockage carbone, la forêt de Carteresse offre une opportunité rare en Provence : acquérir 174 hectares d’un seul tenant, libres de bâti, dotés d’un cadre de gestion sécurisé et d’une fiscalité favorable.
Elle constitue un actif de capitalisation, Carteresse se prête particulièrement à :
- Une stratégie patrimoniale de long terme, dans une logique de transmission
- Une démarche d’investissement foncier diversifiant, en complément d’actifs financiers
- Un projet cynégétique familial ou associatif
- Une démarche d’investissement orientée biodiversité, carbone et résilience méditerranéenne.