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Forêt de la Saisine
Nouvelle-Aquitaine
/
Deux-Sèvres
Au Nord du département des Deux-Sèvres (79), le massif s’étend sur un plateau faiblement ondulé, à environ 15 kilomètres de la gare de Saint-Maixent-l’École et 30 kilomètres de Parthenay. Ce positionnement, au cœur d’un territoire rural dynamique et proche des grands axes, confère à la Saisine un équilibre rare entre isolement et accessibilité. La forêt se situe à environ 40 km de Niort, 45km de Poitiers et 100 km de La Rochelle.
Après visite et estimation, nous retenons les caractèristiques suivantes:
- Le peuplement homogène est dominé par un mélange de type futaie et taillis, respectivement dominés par le chêne et le châtaignier.
- Fort d’un capital bois estimé à plus de 30 000 m³ de bois d’œuvre, et complété par de jeunes plantations de pins laricio, les peuplements garantissent des perspectives de valorisation à long terme.
- La structure parcellaire homogène et la traversée d’une voirie communale assurent une exploitation efficace.
- L’ensemble bénéficie d’une situation privilégiée, entre Nantes et Poitiers.
- En complément de ses atouts sylvicoles, la Saisine constitue un territoire de chasse recherché avec un bail en place et un pavillon en très bon état, qui renforce encore le caractère patrimonial et convivial du domaine.
Les atouts de la Forêt de la Saisine :
- Un massif d’un seul tenant, de près de 473 hectares, offrant une continuité forestière rare dans le secteur ;
- Un patrimoine forestier de qualité, combinant futaies de feuillus et peuplements résineux en développement, propices à une gestion active et diversifiée ;
- Des revenus réguliers issus des coupes de bois et un fort potentiel de valorisation à long terme ;
- Une desserte assurant un accès aisé aux principales parcelles pour les travaux forestiers et les sorties de bois ;
- Un cadre naturel préservé, sans contrainte environnementale ;
- Un ensemble bâti et cynégétique attractif, contribuant à la valeur globale du domaine.
Avec ses qualités paysagères et ses perspectives de valorisation à court comme à long terme, la forêt de la Saisine séduira aussi bien les investisseurs forestiers à la recherche d’un actif de qualité que les amateurs de nature et de chasse souhaitant un bien d’exception.
La forêt
accès
La forêt de la Saisine bénéficie d’une desserte particulièrement fonctionnelle pour un massif de cette dimension. Le réseau routier local assure un accès direct et aisé depuis les principaux pôles du département.À l’intérieur du massif, un réseau de pistes et chemins forestiers complète la desserte. Ces voies sont praticables en véhicule tout-terrain et assurent un maillage homogène des parcelles.
Les essences
La forêt de la Saisine présente une composition équilibrée, où la dominante feuillue s’accompagne d’une composante résineuse plus restreinte, mais bien intégrée dans la structure d’ensemble.
Le chêne tient une place centrale, valorisé tant pour son bois d’œuvre que pour son aptitude à la régénération naturelle, tandis que le châtaignier assure une dynamique de sous-étage favorable et enrichit la diversité écologique et structurelle de la forêt.
Quelques pins disséminés et feuillus secondaires, hêtres, bouleaux ou érables selon les stations, complètent ponctuellement ce cortège.
En complément, des peuplements résineux majoritairement composés de pins laricio de Corse occupent environ quinze hectares. Jeunes et vigoureux, ils sont bien adaptés aux sols plus légers et aux stations les mieux drainées.
Les peuplements
La forêt se compose à 97% de peuplements de feuillus, principalement des chênes, et à 3% de peuplement résineux, majoritairement du Pin Laricio. Ces peuplements, bien entretenus et en pleine croissance, présentent une structure équilibrée.1. Futaie feuille: 457,88 ha
-> En mars 2025, un inventaire statistique a été réalisé sur près de 200 placettes. Les principales données de ce travail sont disponibles sur simple demande.
2. Plantation résineuse: 14,95 ha
-> Les plantations de pin laricio, âgées d’environ 37 ans, forment des peuplements homogènes, réguliers et bien installés.
La chasse
La forêt de la Saisine constitue un territoire cynégétique d’un seul tenant offrant un environnement boisé et équilibré, particulièrement favorable au grand gibier (chevreuils et sangliers).Le pavillon de chasse, situé en lisière du massif, en excellent état, vient compléter l’ensemble et renforce la dimension patrimoniale et récréative du domaine. Les diagnostics techniques sont en cours de réalisation.
Conclusion
Avec près de 473 hectares d’un seul tenant, la forêt de la Saisine constitue un massif forestier d’une dimension exceptionnelle, rare dans ce secteur du Poitou.
Implantée dans une région reconnue pour la qualité de ses stations forestières et la vigueur de ses peuplements de chênes et de résineux, la forêt de la Saisine bénéficie d’atouts naturels particulièrement favorables à la production de bois d’œuvre de qualité.
La cohérence du foncier, la bonne desserte interne et la diversité équilibrée des essences offrent des conditions idéales pour une gestion durable et productive.
La structure du peuplement permet d’envisager une prise de valeur importante à terme par la simple croissance des bois moyens en place.
Une gestion rigoureuse et continue permettra au futur propriétaire de valoriser pleinement ce capital forestier, en conciliant rentabilité, valorisation patrimoniale et respect des équilibres écologiques en favorisant la régénération naturelle.
Les prochaines interventions sylvicoles s’inscriront dans un contexte de marché favorable pour le chêne et les résineux de qualité, confirmant la pertinence de cet investissement dans la durée.