Bois de Pinceloup et de Pincourt - 2024Yvelines64

Île-de-France  /  Yvelines

Au cœur du massif de l’emblématique forêt de Rambouillet et du Parc Naturel de la Haute-Vallée de Chevreuse, les bois de Pincourt et Pinceloup encadrent le village de Clairefontaine-en-Yvelines. Outre son potentiel de production et sa situation, cette propriété possède les caractéristiques suivantes :

• Un massif doté d’un très bon productif en feuillus et résineux, ayant bénéficié d’un inventaire en plein ;
• Une unité foncière de taille raisonnable et cohérente, de forme compacte, à proximité des axes de communication ;
• Un territoire de chasse attrayant, libre de bail ;

La Forêt

1. Les essences

La propriété présente une composition équilibrée où la dominante feuillue s’accompagne d’une composante résineuse, bien intégrée dans la structure d’ensemble.

Chênes et pins sylvestres tiennent une place centrale, valorisés tant pour leur bois d’œuvre que pour leur aptitude à la régénération naturelle, tandis que le châtaignier assure une dynamique de sous-étage favorable et enrichit la diversité écologique et structurelle de la forêt.
Quelques pins laricios et pins Weymouth disséminés et feuillus secondaires, hêtres, bouleaux ou érables selon les stations, complètent ponctuellement ce cortège.

En complément, des peuplements de pin, le douglas a été introduit avec succès dans le bois de Pincourt. La croissance et la qualité des bois sont remarquables pour le secteur et cette essence et témoignent d’une introduction ancienne et réussie sur des stations sableuses.

2. Les peuplements

Les peuplements des bois de Pincourt et Pinceloup sont principalement structurés en mélange futaie et taillis, en futaie pleine et en futaies mixtes. Les résineux sont répartis entre bois moyens et jeunes gros bois et les chênes sont majoritairement des gros bois avec une dominance marquée des classes de diamètre comprises entre 50 et 70 cm.

Un inventaire a été réalisé pied à pied, par classe de diamètre, sur l’ensemble de la surface forestière, à l’été 2025. Il permet d’évaluer précisément la composition, la structure et le volume des peuplements présents.

• Le volume total du bois d’œuvre de chêne est évalué à 2 460 m3, pour un volume moyen de 1,46 m3 ;
• Le volume de bois d’œuvre de châtaignier s’élève à 1 674,2 m³ de bois d’œuvre, le volume moyen est de ;
• En complément des essences principales, l’inventaire a également relevé la présence de bois d’œuvre issus d’essences secondaires : hêtre et d’érable sycomore, ainsi que, de manière plus anecdotique, du tilleul, du frêne, du chêne rouge, du tremble et du merisier, pour un volume total de 68,2 m³ de bois d’œuvre ;
• Le Pin Sylvestre totalise un volume de 2 617,6 m³ de bois d’œuvre 
• Pour le douglas, le volume total de bois d’œuvre est de 1 392,5 m³ ;
• Pour le pin Laricio et le pin Weymouth, l’inventaire en plein a permis de mesurer un volume total de 180,9 m³ de bois d’œuvre ;

La chasse

Ce qu'il faut retenir:

• Cette forêt génèrera donc des revenus réguliers à l’acquéreur. Des éclaircies ont été réalisées et sont à poursuivre dans les parcelles les plus riches.
• La structure actuelle des peuplements se prête particulièrement bien à la mise en œuvre d’une sylviculture douce, telle que la Sylviculture Mélangée à Couvert Continu, laquelle maximisera la prise de valeur individuelle des bois.
• Les bois moyens résineux et les gros bois de chêne qui sont les plus représentés assurent de très belles perspectives de prise de valeur grâce à une productivité élevée et exponentielle du fait de leur simple croissance.
• Cette forêt n’échappera pas à la tendance haussière touchant le prix des forêts en France, ce qui devrait se traduire par une appréciation constante de l'investissement initial. L'augmentation de la demande de bois, motivée par des enjeux environnementaux, offre des débouchés intéressants à long terme.