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Bois des Rouillard et de la Pommeraie
Centre-Val de Loire
/
Loir-et-Cher
Proche de l'emblématique forêt de Sudais, le Bois des Rouillards et de la Pommeraie couvre une superficie de 25 ha 89 a 54 ca en deux tènements proches. Une unique route du réseau secondaire permet d’accéder aux parcelles. La proximité des autoroutes A 10 et A 85 donne à la propriété une accessibilité particulièrement avantageuse à 2h30 de Paris, 30 min de Tours et Blois et 10 min de Pontlevoy.
En bordure de la Gâtine tourangelle, sur le plateau qui sépare les vallées de la Loire au Nord de celle du Cher au Sud, bois des Rouillards et de la Pommeraie est constitué essentiellement de futaies régulières de feuillus et de mélange futaie et taillis, dont le stock de bois constitue la principale valeur de cette propriété.
Par sa taille, ses potentialités productives et sa localisation, proche des grands axes de communication et des agglomérations de Tours et de Blois, ce massif est un ensemble foncier d’intérêt. Il présente un attrait réel tant pour les investisseurs forestiers que pour les passionnés de nature et de chasse.
Outre son potentiel de production de chêne et sa situation géographique, cette propriété possède les caractéristiques suivantes :
- Un massif disposant d’un stock de bois de qualité, ayant fait l’objet de relevés dendrométriques récents ;
- Une unité foncière homogène, située à proximité des axes de communication ;
- Un territoire de chasse attrayant.
La forêt
Les parcelles qui constituent la propriété occupent un plateau caractéristique de la Gâtine, en surplomb de la vallée de la Loire. La forêt est essentiellement plate, située à une altitude moyenne de 105 m.
Aménagement et desserte
La propriété dispose d’une accessibilité satisfaisante quoique perfectible grâce à la route qui longe le bois de la Pommeraie. Le bois des Rouillards est accessible grâce à un chemin rural non empierré. En interne, un réseau de layons correctement entretenus permet de traverser, facilitant l’organisation des chasses.
Le dépôt des bois s’effectue directement en bordure de la route ou dans une jachère appartenant à un voisin pour le bois des Rouillards avec une distance de débardage significative. Aucune infrastructure spécifique n’est aménagée pour l’exploitation forestière.
Les essences
Le chêne, majoritairement sessile, domine les essences feuillues rencontrées. Parfaitement adapté au contexte pédoclimatique, il produit des bois élancés, indemnes de défaut majeur et très appréciés des transformateurs.Dans les parcelles les plus denses, la capacité à produire des bois de qualité est avérée. La régénération naturelle de cette essence s’installe aisément, ce qui garantit un confort de gestion et des faibles frais de renouvellement.
Les peuplements
Les peuplements sont principalement structurés en futaie et mélange futaie-taillis, avec une régularisation des chênes dans les bois moyens et les jeunes gros bois. On note également la présence de jolies perches d’avenir dans le sous-étage.
Relevés dendrométriques
Des relevés dendrométriques de surface terrière, des mesures de diamètres et de hauteurs ont été réalisés récemment, sur l’ensemble de la propriété, soit 26 ha. Ils permettent d’évaluer précisément la composition, la structure et le volume des peuplements présents.Les résultats sont disponibles sur simple demande.
La chasse
En dépit d’une surface modeste, la très bonne localisation de la forêt en bordure du massif de Sudais et l’ouverture sur la plaine permettent l’organisation de la chasse sur ce territoire. Actuellement, le plan de chasse est estimé à 2 chevreuils. Quelques sangliers et petits gibiers sont également prélevés sur le territoire.
Dans le cadre d’un accord oral, la chasse est louée à une équipe locale. À titre d’indication, les forêts que nous connaissons ou gérons dans le secteur se louent environ 30 €/ha pour des surfaces similaires.
Conclusion
- Le Bois des Rouillards et de la Pommeraie constitue un ensemble forestier cohérent et bien situé, dominé par le chêne, essence de référence sur le marché du bois en raison d’une demande structurellement soutenue.
- Les volumes en place, composés pour partie de bois mûrs et pour partie de réserves issues d’anciens traitements en taillis sous futaie, confèrent à la propriété un potentiel immédiat de mobilisation tout en conservant des perspectives d’amélioration qualitative.
- La qualité pédoclimatique du plateau de Pontlevoy, favorable au chêne sessile, ainsi que la bonne capacité de régénération naturelle observée sur les parcelles, offrent des garanties de pérennité sylvicole et de maîtrise des coûts de renouvellement.
- Les interventions futures pourront conjuguer prélèvements ciblés, amélioration des réserves et accompagnement du taillis, dans une logique de gestion progressive et équilibrée.
- La localisation, à proximité de Tours et de Blois et des grands axes autoroutiers, renforce l’attractivité économique de l’ensemble en assurant des débouchés dynamiques pour les bois d’œuvre.
- À cela s’ajoute un potentiel cynégétique, favorisé par la continuité avec le massif de Sudais et l’ouverture sur la plaine, permettant un revenu complémentaire et régulier.
- La structure actuelle des peuplements se prête particulièrement à la mise en œuvre d’une sylviculture douce, de type Sylviculture Mélangée à Couvert Continu, permettant d’optimiser la prise de valeur individuelle des arbres. Les bois moyens de chêne, majoritaires, offrent des perspectives de valorisation attractives grâce à une dynamique de croissance soutenue et régulière.
Dans un contexte national marqué par une progression durable du prix des forêts et par une demande accrue de bois liée aux enjeux environnementaux, le Bois des Rouillards et de la Pommeraie constitue un investissement patrimonial solide, associant potentiel de production, qualité écologique et valorisation à long terme.