Nos offres
Bois des Bazins
Bourgogne-Franche-Comté
/
Yonne
À 40 minutes d'Auxerre, 20 minutes de Sens et 1h30 de Paris, les Bois des Bazins s'étendent sur près de 40 hectares en trois ténements très proches les uns des autres.
Au coeur de la région naturelle du Gâtinais, les bois des Bazins constituent une unité forestière cohérente et à taille humaine, dans un environnement mêlant production agricole et massifs forestiers reconnus pour la production de bois de qualité.
Outre son potentiel de production de chêne et sa situation géographique, cette propriété possède les caractéristiques suivantes :
- Un massif doté d’un stock de bois de qualité, ayant bénéficié d’un inventaire en plein ;
- Une unité foncière de taille raisonnable et cohérente, de forme compacte, à proximité des axes de communication ;
- Un territoire de chasse attrayant, libre de bail ;
La forêt
-
Les essences
-
Les peuplements
À l’automne 2025, un inventaire pied à pied a été réalisé, par classe de diamètre, sur l’ensemble de la surface forestière, soit 34 ha. Il permet d’évaluer précisément la composition, la structure et le volume des peuplements présents.
- Le volume total du bois d’oeuvre de chêne est évalué à 2 794 m3, pour un volume moyen de 1,2 m3 ;
- La part de chêne de qualité merrain/plot est évaluée à 8 % ;
- Le volume de bois d’oeuvre de divers (frêne, chêne sec et merisier) s’élève à 200 m³ de bois d’oeuvre ;
- Le volume de bois de chauffage, correspondant principalement aux houppiers des feuillus, est estimé à 5 700 st.
L'étang
Dans le tènement Sud, e l’étang des Rosiers couvre une surface en eau d’environ 4 hectares. Son remplissage est assuré par un fossé qui parcourt la plaine agricole située à l’Est.L’existence de cet ouvrage est avérée sur la carte d’état-major du XIXe siècle.
La chasse
Située dans un environnement fortement boisé, la propriété occupe une place de choix pour l’exercice de la chasse. Le grand gibier est principalement représenté par le chevreuil et le sanglier naturellement très présents dans ce secteur du massif.
Les actuels locataires se tiennent à l'écoute du futur propriétaire pour poursuivre la coopération déjà en place.
Ce qu'il faut retenir:
Les bois des Bazins forment une jolie propriété forestière dominée par le chêne, essence reine de Bourgogne:
- Le volume important de chêne est en pleine phase de capitalisation.
- Les coupes d’amélioration génèreront des recettes régulières tout en augmentant la qualité du patrimoine forestier.
En outre, cette propriété est située dans une région forestière dynamique, proche des grands axes de communication et à proximité des scieries et merranderies de Bourgogne.
La structure actuelle des peuplements se prête particulièrement bien à la mise en oeuvre d’une sylviculture douce, telle que la Sylviculture Mélangée à Couvert Continu, laquelle maximisera la prise de valeur individuelle des bois. Les bois moyens résineux et les gros bois de chêne qui sont les plus représentés assurent de très belles perspectives de prise de valeur grâce à une productivité élevée et exponentielle du fait de leur simple croissance.
Cette forêt n’échappera pas à la tendance haussière touchant le prix des forêts en France, ce qui devrait se traduire par une appréciation constante de l'investissement initial. L'augmentation de la demande de bois,motivée par des enjeux environnementaux, offre des débouchés intéressants à long terme.