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Bois des Fonds Saint-Sauveur
Île-de-France
/
Yvelines
A 15 mn de Saint-Quentin-en-Yvelines, 25 minutes de Versailles et 40 mn de Paris, le Bois des Fonds Saint-Sauveurbénéficie d'une situation stratégique particulièrement rare.
La propriété se compose d’un ensemble d’un seul tenant réparti en six parcelles cadastrales. Cinq de ces parcelles sont boisées, tandis qu’une, à vocation agricole, est actuellement partiellement cultivée. Le Bois des Fonds Saint Sauveur, s’étend sur une superficie cadastrale de 7 ha 12 a 54 ca. Ce massif présente plusieurs atouts dans le contexte actuel :
- Une situation géographique favorable, à proximité de l’agglomération parisienne et de ses débouchés commerciaux ;
- Un peuplement feuillu visible et bien réparti sur l’ensemble des surfaces boisées ;
- Une structure foncière compacte et d’un seul tenant, facilitant la gestion et les interventions.
La forêt
Mélange de taillis sous futaie: 7,1254 ha.: Dans l’ensemble, les parcelles sont constituées d’un taillis sous futaie de chêne et de frêne. En sous-étage, le tilleul, l’érable sycomore sont présents et pourront avoir un rôle de production si les éclaircies les favorisent.
Un inventaire pied-à-pied a été réalisé en mai 2019 avec pour objectif de comptabiliser les réserves de bois d’œuvre et le bois de chauffage sur l’ensemble de la surface.
Chaque tige d’essence dite « noble » a été inventoriée, en notant son diamètre à 1,3m, sa qualité et une hauteur (déterminé par catégorie de diamètre).
Les chênes et les tiges d’autres essences qui avaient le plus d’avenir ont été cubés et comptabilisés.
À partir de 50 cm de diamètre, a été distingué l’éventuelle très belle qualité des chênes (merrain ou plot).
Les résultats de l'inventaire sont disponibles sur simple demande.
La chasse
Le territoire aux alentours est vallonné et entrecoupé de cultures et de petits bois et propice pour la chasse aux chevreuils, aux sangliers et aux petits gibiers (faisans, pigeons). La chasse sera libre pour la saison 2026/2027 sous réserve d’une dénonciation du bail actuel au plus tard un mois avant la fin de la saison en cours (2025/2026).
Ce qu'il faut retenir:
La propriété se situe à Maurepas, dans les Yvelines, à proximité de Paris. Elle s'étend sur 8,38 ha, dont 7,12 ha boisés, d’un seul tenant. Le massif est cohérent, accessible, et préservé des nuisances.
- Les sols sont de bonne qualité, favorables à une sylviculture productive, notamment pour le chêne, bien adapté localement. La diversité des stations permet la présence de plusieurs essences.
- Le peuplement en place est compatible avec une gestion en sylviculture douce (type SMCC), permettant une valorisation progressive des bois sur le long terme.
- La forêt bénéficie d’un bon potentiel de production et de valorisation, dans un contexte de demande soutenue en feuillus de qualité. Le contexte est par ailleurs favorable à l’obtention de financement pour le reboisement des peuplements dominés par le frêne.
- La proximité des bassins de consommation (Paris, Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines) facilite l’exploitation et la logistique.
- Ce bien peut convenir pour un premier achat forestier ou pour diversifier un patrimoine. Une parcelle agricole louée d’une surface de 1,2567 ha pourrait être cédée en sus.