Aux portes de Mazamet, à 20 min. de Castres, 1h40 de Toulouse et de son aéroport et 1 heure d'Albi, le domaine de Roucor se situe à proximité de l’axe autoroutier Toulouse - Carcassonne - Méditerranée qui assure un accès aisé à cette région longtemps enclavée.

Pour toute information complémentaire sur le processus de vente, sur ce massif ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à Benoit Loiseau: b.loiseau@foret-patrimoine.com au +33 06 62 78 19 77

La forêt de Roucor constitue une belle unité forestière de plus de 60 ha au cœur d’un secteur réputé pour la production de résineux.

Dotée de peuplements de qualité, notamment de douglas, et d’une structure diversifiée, cette propriété est attractive pour les investisseurs et sylviculteurs.

Elle bénéficie en outre d’une localisation privilégiée, aux portes de Mazamet et d’un bon accès depuis Castres et Toulouse.
La forêt de Roucor réunit aujourd’hui les caractéristiques d’un actif forestier recherché grâce aux caractéristiques suivantes :

Une surface supérieure à 50 ha, adaptée à la mise en place d’une gestion rationnelle,
Des peuplements diversifiés en essence et en maturité,
Des sols favorables à la production de bois de qualité et à la régénération naturelle,
Une desserte bien organisée et fonctionnelle,
La proximité d’unité de transformation performantes.

La forêt

Relief

Le massif du Roucor occupe un plateau caractéristique des contreforts de la Montagne Noire. La forêt s’établit autour de 300 mètres d’altitude, dans un relief globalement modéré. Sur la majeure partie de la propriété, les pentes demeurent régulières, comprises entre 10 et 20 %, traduisant une topographie compatible avec la plupart des opérations sylvicoles.

Le bois

Les parcelles ont été majoritairement plantées dans les années 1960 jusque dans les années 1980 avec un large panel d’essences.
Douglas, sapins et mélèzes occupent une large place, la dynamique de croissance et la qualité des bois sont bonnes voire très bonnes et la régénération naturelle s’installe en sous-étage.
La forêt possède également la particularité d’avoir accueilli un arboretum dans la partie Sud du massif. Une quinzaine d’essences résineuses et feuillue originaires d’Amérique du Nord, ont été plantées par bouquets.
D’autres essais ont été poursuivis dans les années 1980, plutôt dans la partie Nord de la forêt. Cette fois-ci, les boisements par bouquets sont composés de de chêne rouge d’Amérique, cèdre, merisier, douglas, séquoia et thuya.

Inventaire pied-à-pied

Au printemps 2026, un inventaire pied-à-pied a concerné les principales futaies adultes de douglas, soit 15,03 ha sur les 18,98 ha de ce type de peuplement. Il a permis d’évaluer les volumes par essence et par qualité. L’inventaire a concerné les peuplements de douglas les plus facilement identifiables.
Ce travail permet de connaître avec précision le volume et la qualité du bois d’œuvre que porte cette forêt. Il est disponible sur simple demande.

ce qu'il faut retenir

La forêt de Roucor constitue une unité foncière et forestière singulière, logée au cœur d’un secteur réputé pour la qualité et la productivité de ses forêts résineuses.

Il s’agit d’un massif diversifié, dominé par des futaies résineuses de qualité (notamment Douglas et Pins) complétées par une importante surface de peuplements mélangés riches en essences variées.
La structure globale, orientée vers une futaie irrégulière, offre, grâce à ses stations fertiles, une bonne capacité d’adaptation face aux aléas climatiques tout en maintenant un fort potentiel de production.
Les peuplements forestiers sont productifs, bien structurés.
La poursuite régulière des éclaircies générera donc des revenus réguliers et conséquents pour l’acquéreur. En effet, les futaies adultes de Douglas et de Pins sont en pleine phase de capitalisation, offrant de belles perspectives de récoltes de bois d’œuvre dans les prochaines années.

Domaine de Roucor - 2025Tarn63 Occitanie / Tarn