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Terres agricoles de Pritemoux
Centre-Val de Loire
/
Indre
A 30 km au Sud de Châteauroux, entre Poitiers et Moulins, à 300 km de Paris ces terres agricoles s'étendent dans la région naturelle du Boischaut Sud, sur la frange méridionale du département de l’Indre. Elles sont regroupées autour d'un corps de ferme.
Description des parcelles agricoles
Les parcelles sont regroupées en îlots au sein desquels des zones homogènes ont été identifiées. Ces îlots correspondent au parcellaire tel qu’il existe dans la mise en valeur de parcelles par le preneur en place. Les parcelles sont de taille relativement grande pour le secteur (surface moyenne d’un îlot 5 ha) dessinée dans les années 1960 à la suite d’un remembrement.
Les parcelles sont louées à une équipe locale de chasse dans le cadre d'un bail verbal.
Îlot 1 : îlot de petite taille en prairie permanente et excentré du bloc principal, ceinturé de haies, il est peu mécanisable et bordé à l’Est par le ruisseau.
Îlot 2 : Bordé à l’Est par le ruisseau, cet îlot est une prairie permanente. La taille relativement importante ainsi que la forme de la parcelle sont favorables, quelques arbres isolés constituent des obstacles pour les travaux de fenaison. La partie basse, près de la rivière, semble plus humide avec quelques zones temporairement engorgées.
Îlot 3 : Cette parcelle de petite taille est une ancienne vigne actuellement en culture à gibier
Îlot 4 : Semblable à l’îlot n°3, celui-ci est découpé en quatre sous-parcelles en nature de prairie permanente. Le linéaire de haies d’origine a été conservé conduisant à la formation d’unités de taille modeste.
Îlot 5 : Actuellement en prairie temporaire de trèfle, cet îlot labourable est de forme régulière et de taille convenable (>5ha). Seul le secteur proche du ruisseau est humide, le reste présente un sol argilocalcaire relativement profond.
Ce qu'il faut retenir:
- Cet ensemble foncier constitue une opportunité d’investissement dans un support tangible, productif et durable.
- La taille et la cohérence des parcelles, la qualité agronomique des terres et la proximité du siège d’exploitation forment un socle idéal pour un élevage bovin viande en agriculture biologique, alliant résilience économique et valorisation environnementale.
- Le bail en place sécurise l’investissement tout en ouvrant droit à des avantages fiscaux significatifs.
- Le potentiel de rentabilité à long terme est solide, porté par une demande croissante pour une viande bio de qualité.