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Bois de Verde
Centre-Val de Loire
/
Loiret
À la limite du département du Loiret avec l’Yonne, le Bois de Verde s'étend sur plus de 10 ha, à 23 km de Sens et Montargis, à 55 km au nord-ouest d’Auxerre et 95 km au sud-est de Paris.
Facilement accessible ce massif réunit les caractéristiques recherchées : cohérence foncière, potentiel sylvicole affirmé et très bonne desserte.
Majoritairement composé de chêne sessile, essence très recherchée sur le marché français du bois, le Bois de Verde bénéficie d’un inventaire pied-à-pied récent permettant d’apprécier avec précision le volume disponible et sa structure. Les volumes sur pied, déjà significatifs, sont le signe d’une capitalisation régulière témoins d’une gestion forestière prudente.
Propriété libre de toute contrainte environnementale ou patrimoniale, dotée d’un territoire de chasse attractif, le Bois de Verde est un investissement de qualité dans une perspective de valorisation à long terme.
La forêt
Accès et desserte
La propriété bénéficie d’accès externes adaptés au passage des grumiers. En bordure de la zone d’habitation « Les Étangs Neufs », le bois est encadré de routes carrossables.Une place de dépôt est aménagée, offrant des conditions de stockage et de chargement favorables.
Les essences
Les parcelles sont majoritairement couvertes par des peuplements feuillus largement dominés par le Chêne sessile. Il est localement accompagné de feuillus divers présents de manière anecdotique comme l’Alisier torminal.Le Chêne sessile constitue la majorité de la futaie avec des tiges qui sont bien conformée. La rectitude est appréciable.
Le peuplement
Un inventaire pied à pied a été réalisé récemment, par classe de circonférence, sur l’ensemble de la surface forestière, soit 11 ha. Il permet d’évaluer précisément la composition, la structure et le volume des peuplements présents.- Le volume total du bois d’œuvre de chêne est évalué à 770 m3, pour un volume moyen de 1,04 m3;
- La part de chêne de qualité merrain/plot est évaluée à plus de 7 %;
- Le volume de bois de chauffage est estimé à 847 stères.
La chasse
Située dans un environnement fortement boisé, la propriété occupe une place de choix pour l’exercice de la chasse. L’ensemble de la propriété est fréquenté par le chevreuil, le sanglier et plus occasionnellement le cervidé.Le territoire n’est actuellement pas loué dans le cadre d’un bail de chasse, le plan de chasse est au nom du propriétaire.
Conclusion
Le Bois de Verde constitue une propriété forestière équilibrée, largement dominée par le chêne sessile, essence très demandée sur le marché du bois en raison d’une demande structurellement soutenue. Le capital sur pied, aujourd’hui important, offre des perspectives de valorisation et de récolte.Le massif réunit les fondamentaux d’un investissement forestier cohérent :
- une unité foncière homogène et facilement accessible ;
- une dominance en chêne de qualité ;
- un capital annoncé par un inventaire récent et précis.
Le Bois de Verde s’adresse autant à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine tangible qu’à un acquéreur désireux de détenir un massif à taille humaine, structuré et maîtrisable, avec une vision de long terme.