À 45 mn de Reims, 30 mn d'Épernay et 1h30 de Paris, le Bois Rhimbault s'étend sur plus de 300 ha. En trois entités proches, la propriété est cohérente au sein d'un secteur rural caractérisé par l'alternance de grandes cultures et de massifs boisés.

Pour toute information complémentaire sur le processus de vente, sur ce massif ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à Julien Terrier: j.terrier@foret-patrimoine.com au +33 06 43 13 59 90.

À la croisée de la Brie champenoise et du vignoble, cet ensemble forestier de plus de 300 hectares s’organise en trois massifs complémentaires, le Bois Rhimbault, le Bois des Ventes de Linthes et le Bois Beugnot, formant une propriété cohérente et bien structurée à l’échelle du territoire.
Dans un paysage dominé par les grandes cultures, où les ensembles boisés de cette dimension restent peu fréquents, la forêt s’inscrit dans un environnement calme et propice à une gestion forestière productive et résiliente.
La diversité des peuplements, issue d’une gestion inscrite dans le temps long, se traduit aujourd’hui par un bon équilibre entre capital forestier en place, surfaces en renouvellement et potentiel d’amélioration.
Par sa taille, sa composition et sa configuration, la propriété constitue un actif forestier de qualité, adapté à une gestion durable et à une approche de long terme, dans un marché où les ensembles de cette ampleur demeurent rares.
Le domaine réunit aujourd’hui les atouts qui en font un ensemble particulièrement recherché :

une surface formant un ensemble rare à cette échelle et permettant une gestion structurée
des conditions stationnelles favorables, propices à la production de chêne de qualité, essencehistoriquement recherchée
une bonne accessibilité et un relief peu contraignant, facilitant l’exploitation et la valorisation du massif
un équilibre entre peuplements exploitables et surfaces en croissance, assurant à la fois revenus potentiels et valorisation dans la durée.

La Forêt

Accès et desserte

Les différents massifs, le Bois Rhimbault, le Bois des Ventes de Linthes et le Bois Beugnot, bénéficient d’un accès direct ou proche depuis le réseau de routes publiques, notamment par des routes départementales et communales. Un réseau de routes forestières et de chemins d’exploitation reliés à la voirie publique assure de bonnes conditions.
La propriété est dotée d’un réseau de desserte interne correct, permettant de limiter les distances de débardage et assurant une circulation facilitée.
L’ensemble du massif est accessible aux engins forestiers et la totalité de la surface est mécanisable.

Les essences

Les chênes sessiles et pédonculés forment l’essentiel du bois d’œuvre feuillu du massif. Essence sociale par excellence, il cohabite avec d’autres feuillus comme le châtaignier, le charme ou le hêtre. La renommée des chênes de la Brie s’étend bien au-delà des frontières régionales. On trouve des spécimens d’exception en chênaie-charmaie à sols limono-argileux profonds. La rectitude et la bonne conformation des fûts sont fréquemment observées dans l’ensemble de la forêt.
Le chêne rouge, introduit à des fins d’enrichissement ou en plantations, affiche une croissance soutenue et une bonne conformation.
Le douglas a lui aussi été introduit en plantation au début des années 1990. Au-delà de la diversité apportée par cette essence, sa régénération naturelle vigoureuse s’installe aisément dans les peuplements alentour.
Notons finalement la présence minoritaire de châtaignier, de hêtre, de charme, de frêne et de merisier.

Les peuplements

Une expertise rigoureuse menée en mars 2026 a permis de redéfinir avec justesse les différents types de peuplement rencontrés dans les massifs du Bois Rhimbault. Une classification fine des zones permet de connaître les surfaces de chaque type de peuplement dont la juxtaposition conduit à une mosaïque au sein de laquelle on distingue trois grandes catégories:

Les peuplements feuillus adultes : 267,76 ha, soit 90 % de la surface forestière.
Les peuplements résineux adultes: 4,41 ha
Les plantations feuillues: 13,93 ha
Les plantations résineuses: 1,91 ha
Taillis et peuplements feuillus spontannés : 13,06 ha
Autres surfaces non forestières

En mars 2026, un inventaire statistique a été réalisé sur 190 placettes attestant d'un volume total de bois d'oeuvre de 22 086 m3. Les résultats détaillés de l'inventaire sont disponible sur simple demande.

Le Bati

La propriété comprend deux cabanes de chasse, l’une au cœur du Bois Rhimbault et la seconde au Sud du massif des Ventes de Linthes.
Les informations techniques relatives à ces installations (surface, diagnostics) seront disponibles sur simple demande.

La chasse

La structure du massif, alternant futaies fermées, zones de régénération, et ouverture sur la plaine de la Brie champenoise, créée un biotope particulièrement favorable au grand gibier. La continuité forestière et la présence de marais à proximité renforcent encore l’attractivité cynégétique de la propriété.
Le plan de chasse actuel témoigne de cette richesse cynégétique, avec des attributions confortables en cervidés, chevreuils et sangliers. Le loyer annuel de la chasse s’élève à 7 500 €, contractualisé dans le cadre d’un bail 3, 6, 9 conclu le 1er mars 2021.
Ce bail est résiliable au terme de chaque période triennale sous réserve d’être dénoncé au plus tard six mois avant la date d’expiration de la période en cours.

Conclusion

Dans un contexte marqué par :

la recherche d’actifs tangibles et décorrélés des marchés financiers
la valorisation du chêne français
l’attention croissante portée aux enjeux carbone et biodiversité
la rareté de l’offre de forêts de grande taille dans ce secteur ;
la recherche d'environnements préservés, exempt de nuisances majeures ;

La propriété du Bois Rhimbault rassemble des critères qualitatifs de premier choix.

Sa surface, dominée par des peuplements de chêne et orientée vers la production de bois de qualité, est dotée d’un capital sur pied significatif.

Compte tenu de la qualité de ses sols et de sa composition en essences, elle constitue un investissement robuste dans le temps long.

La qualité de ses stations, la cohérence de son parcellaire et la performance de sa desserte en font un actif forestier bien structuré et facilement exploitable.

Sa localisation stratégique, à proximité de Paris et des grands axes économiques du Nord-Est renforce encore son attractivité. Cette situation garantit une excellente accessibilité aux marchés nationaux et européens du bois.

Enfin, les prochaines interventions sylvicoles s’inscriront dans un contexte de marché favorable pour le chêne et les résineux de qualité, confirmant la pertinence de cet investissement dans la durée.

Bois Rhimbault - 2026Marne300 Grand-Est / Marne