Forêts à vendre : Nos offres

Les différentes superficies de forêts

• 17 millions d’hectares de forêts en France, 75% de forêts privées

  Selon l’IGN, qui met à jour chaque année l’inventaire des forêts, elles recouvrent 17 millions d’hectares en France métropolitaine et 8,24 millions d’hectares en Outre-mer, une superficie qui n’a cessé d’augmenter depuis la seconde moitié du 19e siècle. Les forêts couvrent aujourd’hui 31% du territoire français contre 19% en 1908. Cela correspond à la plus grande occupation de sol après l’agriculture.

  Ces forêts sont à 75% des forêts privées.
  
  ©IGN

  Toute une histoire forestière

  Lorsque l’on achète une forêt, on achète un ensemble de “parcelles cadastrales”. L’étude du cadastre et l’expérience de terrain révèle l’extrême morcellement des forêts et, par la même occasion, la rareté des massifs compacts de plus de 50 hectares. que Forêt Patrimoine commercialise. Les grandes étendues forestières que l’on admire dans le paysage actuel appartiennent bien souvent à des propriétaires distincts qui cohabitent au sein du même massif. 

  Ce phénomène s’explique en partie par des raisons historiques qu’il est intéressant de comprendre au moment où l’on envisage une acquisition, car acheter une forêt, c’est enraciner son patrimoine dans une histoire ancienne. La forêt est un bien immobilier qui a une place à part dans la culture française. 

  Comme l’explique l’historien Sébastien Poublanc “Depuis le Moyen-Age, l’accessibilité à une forêt est primordiale, quel que soit le statut social. Elle sert à se chauffer, s’alimenter, à la construction, mais aussi comme refuge, notamment en période de guerre, elle fournit, l’équivalent de l'électricité et du pétrole aux civilisations d’hier.”L’administration des eaux et forêts, régule les forêts du roi et de l’Église dès le 13e siècle. Celles des seigneurs et des particuliers sont finalement “peu connues de l’État” dans ces temps anciens.

  A la Révolution française, l’État s’approprie les biens du clergé et ceux de la noblesse en fuite, dont les forêts. Elles sont réparties en parcelles et revendues en 1827 pour renflouer les caisses de l’État suite à l’épisode Napoléonien. Avec l’exode rural au milieu du 19e siècle, et jusqu’en 1950, des parcelles agricoles sont délaissées, conquises par la forêt puis transmises par héritages en petits morceaux dont les usages varient : coupes de bois, loisir, chasse ou abandon à la nature… 

  
  Aujourd’hui 3,3 millions de propriétaires forestiers 

  Aujourd’hui, les propriétaires forestiers français représentent toutes les classes sociales, de l’ouvrier au patron du CAC 40 : au total, pas moins de 3,3 millions de propriétaires se partagent la forêt privée. Ce chiffre cache une réalité importante, les ⅔ d’entre eux possèdent moins d’un hectare chacun, à tel point que certains ne savent pas situer leur bien et ne le connaissent pas.

  Parmi ces 3,3 millions de propriétaires, seules 50.000 personnes possèdent des surfaces dépassant 25 hectares et seules 9.000 d’entre elles possèdent plus de 100 hectares comme l’atteste le graphique ci-dessous.
  
   ©Forêt Patrimoine - Comité des Forêts
  

  Légende : Répartition de la forêt privée selon les propriétaires et les surfaces en hectares. Source : CNPF, Fransylva

  Nous le constatons donc, la majeure partie du patrimoine forestier français appartient à une minorité de “grands propriétaires” particuliers ou entreprises qui se partagent la plus grande part (23,9%) de la surface privée : La Société Forestière de la caisse des dépôts, de grands groupes d’assurances, par exemple s’inscrivant plutôt dans une logique de rendement. Ces grands propriétaires sont aussi quelques rares familles ayant constitué de génération en génération un patrimoine forestier remarquable, véhicule de leur histoire familiale, d’un savoir-faire forestier séculaire, parfois édifiant à l’heure où le réchauffement climatique est sur toutes les lèvres, à l’heure où la forêt est appréhendée comme une planche de salut pour la planète.

  Toutes les parcelles de forêt relèvent du code forestier qui oblige les propriétaires de forêts de plus de 25 hectares à constituer et faire valider par le CNPF un “plan simple de gestion” décrivant les coupes de bois qu’ils prévoient de réaliser dans les 10 ou 20 prochaines années. Les 50 000 propriétaires de plus de 25 hectares assurent ainsi les ¾ de la commercialisation du bois, à des professionnels tels que des scieries.

Connaître le peuplement forestier d’une forêt à vendre

• Une forêt est composée d’un ou de plusieurs “peuplements”. 

  On appelle “peuplement” l’ensemble des arbres jeunes et vieux constituant la végétation ligneuse poussant sur un terrain forestier, à l'exception des arbustes, arbrisseaux et des herbacées, soit des arbres ou des espèces pouvant atteindre 5 mètres de hauteur au moins.

  Les peuplements ont des caractéristiques qui varient en fonction :

  • Du mode de renouvellement des arbres : par les graines qu’ils produisent (futaie) ou par les rejets de souches (taillis), phénomène qui permet de distinguer les “régimes” de peuplements : futaie, taillis ou taillis sous futaie.
  • De leur “structure” par classes d’âges ou de diamètres.
  • De leur “composition”, c’est-à-dire des essences qui la constituent.
  • Connaître la typologie des bois que vous projetez d’acheter est essentiel. 

  Notre expérience, associée aux compétences des experts du Comité des Forêts, nous permet de vous accompagner de la découverte du patrimoine forestier à sa gestion durable, selon le principe d’Adolphe Gurnaud que nous faisons nôtre :

  « Une forêt est un capital qui produit de lui-même l’intérêt qu’il rapporte. Toute la question est de déterminer cet accroissement et les conditions dans lesquelles il sera avantageux, de façon à ce que l’on puisse le prélever par exploitation sans nuire au capital et sans compromettre la reconstitution de l’intérêt, c’est-à-dire son nouvel accroissement dans l’avenir.”

  Adolphe GURNAUD (1825-1898), 1890

  La gestion d’une forêt doit nécessairement s’adapter au type de peuplement et à ses caractéristiques. Le contexte global (climat, adéquation de l’essence avec le sol, enjeux locaux) et surtout les attentes du propriétaire, les vôtres donc, sont les autres éléments clés qui déterminent les interventions sylvicoles à mettre en œuvre.

  Les différents types de peuplements en France

  Forêt patrimoine évolue sur tout le territoire français, ses régions, ses départements, ses climats, ses reliefs… Voici les différents types de peuplement que l’on rencontre :

  Le taillis simple

  Peuplement constitué de tiges (brins) issues de rejets de souche suite à la coupe du peuplement précédent. Le taillis simple comprend des arbres ayant tous le même âge, donc sensiblement les mêmes dimensions, il s’agit principalement de feuillus.

  Sylviculture envisageable : En fonction de la qualité des essences, de celle des baliveaux et de la station, il peut être envisagé plusieurs plans de gestion :

  • Maintenir la station en taillis ;
  • La convertir en futaie régulière par des éclaircies successives suivies de coupe rase ou définitive, puis d’un renouvellement ;
  • La convertir en futaie-taillis irrégulier ou futaie irrégulière par coupes d’amélioration suivies de coupes jardinatoires éventuellement complétées par des plantations.

  Le taillis sous futaie

  Il s’agit d’un mélange d’arbres de futaie, issus de graines ou de plants et de cépées de taillis, issues de rejets de souches ou de drageons. La proportion des brins de taillis et des réserves est variable d’un peuplement à l’autre. Le taillis peut être cantonné au sous-étage ou, au contraire, monter jusque dans l’étage dominant. La futaie est parfois composée de résineux ou d’un mélange feuillu-résineux.

  Sylviculture envisageable : Comme pour le taillis simple, c’est la qualité de la station, des bois en place, la dominance de certaines essences qui va orienter le forestier vers un traitement régulier ou irrégulier de la parcelle.

  La futaie régulière

  Peuplement forestier composé d’arbres issus de plantations ou de graines. Sur une station homogène, les arbres qui composent le peuplement ont sensiblement le même âge et des dimensions proches. On appelle ces arbres les “arbres de francs-pieds”.

  Sylviculture envisageable : Dans ces peuplements, il est possible de poursuivre la gestion régulière ou d’opter pour une gestion en futaie irrégulière : des coupes d’amélioration sont alors réalisées en préservant les petites tiges de qualité et en échelonnant les récoltes.

  La futaie irrégulière

  Peuplement composé d’arbres ayant des âges et des dimensions variés dans lequels tous les stades de développement ne sont pas représentés. Dans une futaie irrégulière “équilibrée” l’ensemble des stades sont présents, du semis au gros bois en passant par les gaules, les perches, les petits bois et les bois moyens.

  Sylviculture envisageable : Dans ces peuplements, il convient de s’adapter aux qualités des bois présents, au sol et à l’évolution du climat pour choisir de maintenir une sylviculture en traitement irrégulier ou tendre vers une sylviculture régulière :

  • Si les essences sont inadaptées, la méthode est parfois radicale : un reboisement en futaie régulière peut-être pratiqué après une coupe rase.
  • Si une seule catégorie d’arbre domine, la forêt peut-être “convertie” grâce à un travail de balivage au profit d’un type d’arbre.

  Les essences qui constituent les forêts françaises

  Légende : les principales essences d’arbres en France. Source : wikipédia, IGN, les Échos, CNPF

  190 essences : 65% de feuillus, 25% de résineux

  Les départements et régions d’Outre-Mer en Amérique, en Océanie regorgent d’une richesse écologique exceptionnelle avec plus d’un millier d’essences.

  En France métropolitaine, on compte près de 190 essences différentes et 7 essences principales : le chêne, le hêtre, le châtaignier, le pin maritime, le pin sylvestre, l’épicéa et le sapin.

  L’inventaire forestier tenu par L’IGN, (Institut National de l’Information Géographique et Forestière) recense 142 espèces feuillues parmi les 190 présentes sur le territoire.

  La forêt française, riche, diversifiée et en croissance constante, (0,7% par an) se partage en deux parts équivalentes :

  • Les forêts à peuplement pur, monospécifiques où une essence domine plus de 75% du couvert. Près de la moitié de la forêt française (7,1 millions d’hectares) est constituée aujourd’hui de ce type de peuplement, comme c’est le cas par exemple du massif landais où furent plantés exclusivement des pins maritimes.
  • Les forêts à deux essences ou plus, comme dans le Nord-Est et le massif central où l’on trouve du hêtre, du chêne et du châtaignier (7,8 millions d’hectares).

  Les forêts du Nord-Est de la France et du Massif central sont les plus diversifiées. À l’opposé, le massif landais est un grand massif de peuplements monospécifiques, dont l’essence principale est le pin maritime. Vous pouvez observer la diversité des essences et leur répartition sur le territoire en navigant sur la carte interactive produite par l’inventaire forestier.

  Répartition des essences forestières principales, ©IGN 2022 (source : https ://inventaire-forestier.ign.fr/spip.php?rubrique78)

  Le chêne (lat. Quercus) 

  Il existe environ 250 espèces de chênes dans le monde. Leur seul point commun est qu’ils produisent des glands.

  Le chêne pédonculé (lat. Quercus robur)

  Taille : 30 à 40 mètres

  Âge de maturité : 40 à 60 ans

  Longévité : 400 à 1000 ans

  Il représente 17% de la surface boisée française. 

  C’est le plus noble des arbres, le plus grand de tous les chênes d’Europe occidentale. Arbre majestueux au tronc robuste, sa silhouette est imposante et élancée. Son bois, de très grande qualité, a le plus de valeur et d’applications. On en faisait autrefois des navires (2000 troncs pour un grand voilier).

  Il se distingue du chêne rouvre (ou sessile) par son gland muni d’un long pédoncule et sa feuille sans pétiole.

  Le chêne sessile (lat.Quercu petraea)

  Taille : 30 à 45 mètres

  Âge de maturité : 50 à 60 ans

  Longévité : 500 à 1000 ans

  Il représente 13,5% de la surface boisée de la France. 

  Les plus belles chênaies à chênes sessiles de France sont celles de Bellême (Orne), de Bercé (Sarthe) et de Tronçais (Allier).

  Tout aussi répandu que le chêne pédonculé, il est parfois difficile de les distinguer. C’est l’observation de leurs pédoncules (ou tiges) qui permet de les différencier le plus facilement. Le chêne sessile garde ses feuilles rousses tout l’hiver alors que le chêne pédonculé les perd à la fin de l’automne. Il existe une quantité de chênes hybrides à mi-chemin entre le chêne sessile et le chêne pédonculé, si bien qu’il est quelquefois difficile de les déterminer.

  Les pins

  Le pin fait partie des résineux au même titre que le sapin, l'épicéa, le mélèze et le genévrier. L’organisme vivant non clonal le plus âgé de la planète serait le pin de Mathusalem qui se trouve aux États-Unis dans le parc de Bristlecone où il vivrait depuis 4845 ans.

  Il s’agit d’une des essences les plus répandues avec 110 espèces à travers la planète dont une dizaine en France. Le pin maritime et le pin sylvestre dominent sur le territoire, suivis par le pin laricio de Corse, le pin noir, le pin à crochet et le pin d’Alep ainsi que le pin parasol qui apporte ses lignes graphiques à nos paysages. 

  Son exploitation compte dans la filière puisqu’il représente 26% des bois récoltés chaque année.

  Le cœur rouge des pins est naturellement résistant (aux champignons et insectes xylophages). Son aubier est rendu plus résistant par un procédé d'imprégnation sous pression utilisé depuis plus d’un siècle.

  Ces propriétés lui valent d’être utilisé pour des usages exigeants :

  • Bois de soutènement dans les mines,
  • Piquets de vigne,
  • Poteaux de lignes téléphoniques ou électriques,
  • Colombage,
  • Traverses de chemin de fer,
  • Escaliers, terrasses, menuiseries de classe 4 qui regroupe les usages extrêmes dans lesquels le bois peut être utilisé,
  • Les bourgeons contiennent une huile essentielle et de la vitamine C utilisées dans l’industrie pharmaceutique et la parfumerie.

  Le pin maritime (lat. Pinus pinaster)

  Taille : 20 à 40 mètres

  Âge de maturité : 10 à 20 ans

  Longévité : plusieurs siècles

  Avec Les plantations sur les rivages de Gascogne dès la Révolution, le pin est devenu une des principales essences françaises. La forêt des Landes est la plus grande de France avec plus d’un million d’hectares. 

  Le pin sylvestre (Lat. Pinus sylvestris)

  Taille : 35 à 45 mètres

  Âge de maturité : à partir de 15 ans

  Longévité : 200 à 600 ans

  Représente 8% de la surface boisée française. On le trouve dans toute l’Europe, l’Asie occidentale, et une grande partie de la Sibérie. Il croît à l’état naturel dans les montagnes entre 400 et 2000 mètres. Il est abondant dans les Vosges, le Sud-Est du Massif Central, les Alpes du Sud et en Suisse.

  Il présente une grande variété de formes et de qualités selon le peuplement (artificiel ou naturel), les régions et la nature du terrain. Les plus beaux ont un tronc bien droit et un houppier plutôt large et arrondi, avec de grandes branches.

  Cette essence forestière de grande importance a été très répandue en reboisement de sols peu fertiles. Aujourd’hui, il est supplanté par le douglas.

  Son bois sert à la menuiserie, la charpente, le déroulage… Il était autrefois utilisé pour les mâts de bateau.

  Le hêtre (lat. Fagus sylvatica)

  Taille : 25 à 45 mètres

  Âge de maturité : 40 à 80 ans

  Longévité : 300 à 900 ans

  Il représente 9% du patrimoine forestier français.

  Il se reconnaît à son tronc qui s’élève sur une dizaine de mètres sans aucune branche, droit, gris et lisse, à la différence de celui du charme qui est cannelé et souvent tordu.

  Aucune plante ne peut pousser sous lui, car son feuillage très dense empêche la lumière de passer.

  Le bois de hêtre a une grande valeur économique, blanc rosé, lourd, dur, homogène et se travaillant facilement. Il est utilisé en menuiserie et en ébénisterie. C’est aussi un excellent bois de chauffage produisant un charbon de qualité. Ses faines produisent de l’huile et sont appréciées des petits rongeurs.

  L’épicéa (Lat. Picea excelsa)

  Taille : 40 à 60 mètres

  Âge de maturité : de 25 à 50 ans

  Longévité : 400 à 700 ans

  On le trouve spontanément en France dans les Alpes du Nord, les Vosges et le Jura, de 700 à 2000 mètres. Il a été introduit dans d’autres régions comme le Massif Central, les Ardennes et les Pyrénées. Le bois des épicéas d’altitude, résistant, facile à travailler, est réservé aux usages nobles comme la lutherie (renvoi Forêt Passion, le cueilleur d’arbre). Le bois de basse montagne sert pour les charpentes et la menuiserie, la papeterie, la caisserie ou les fibres. L’épicéa, pendant longtemps première essence de reboisement en Europe Occidentale, est peu à peu supplanté par le douglas dont la croissance est plus rapide.

  
  
  
  
  

  Le châtaignier (lat. Castanea sativa)

  Taille : 25 à 30 mètres

  Âge de maturité : 20 à 50 ans

  Longévité : 200 à 300 ans, parfois 500 à 1000 ans

  Répandu dans toute l’Europe, du Portugal au Caucase, le châtaignier serait indigène en Corse, dans les Cévennes, l’Ardèche et le Var.

  C’est un arbre robuste au tronc monumental, bien ancré dans le sol, aussi imposant en été qu’en hiver. Son bois brun-jaune, dur et résistant, est utilisé pour les charpentes, la menuiserie, les tanneries, les parquets, les piquets et les merrains. Avec l’écorce, les feuilles et les bogues, on fait des teintures. Cultivé depuis des millénaires pour ses fruits très caloriques, réduits en farine, ils ont permis à de nombreuses populations rurales de survivre.

  Le douglas (lat. Pseudotsuga menziesii)

  Taille : 30 à 50 mètres en Europe, jusqu’à 100 mètres aux États-Unis

  Âge de maturité : de 7 à 25 ans

  Longévité : de 500 à 1000 ans

  Géant découvert en 1792 par le botaniste écossais Archibald Menzies, il fut introduit en Angleterre en 1827 par David Douglas (1799-1834) explorateur et botaniste anglais qui fût le premier à explorer l’Ouest des États-Unis et le Canada entre 1824 et 1835.

  Grâce à sa croissance rapide (1 mètre par an), il est devenu l’une des principales essences de reboisement en France, surtout depuis les années 1970. 

  Son bois est recherché pour les charpentes de grandes longueurs, la construction, la menuiserie et la fabrication de contreplaqués, de fibres, d’emballages.

  Le charme (Lat. Carpinus betulus)

  Taille : 10 à 20 mètres

  Âge de maturité : de 10 à 20 ans

  Longévité : 80 à 200 ans

  Il existe 26 espèces de charmes dans les régions tempérées de l’hémisphère nord. Le charme commun, espèce forestière importante, est parfois confondu avec le hêtre. Son tronc cannelé permet de l’identifier tout comme ce petit moyen mnémotechnique : “Le charme d’Adam (“à dents”) c’est d’être (“Hêtre”) à poil”. Autrement dit, la feuille de charme a des dents, celle du hêtre a des poils.

  Le bois blanc, plus ou moins nacré, à grains très fins, homogène, dur et résistant, est recherché pour la fabrication d’outils (maillets, quilles, queues de billard, étals de boucher) en raison de sa dureté et de sa résistance aux chocs.

  Très apprécié pour l’art topiaire, il est taillé en charmilles, haies, berceau de verdure.

Pourquoi acheter une forêt ? Les motivations de l’investissement forestier

• 75% des forêts françaises appartiennent à des propriétaires privés. Le prix des forêts françaises est en moyenne plus faible que dans le reste de l’Europe et cet investissement intéresse de plus en plus de personnes et d’institutions pour des raisons variées :

  La demande de bois augmente, entraînant sa plus-value:

  Depuis 2008, la demande de bois augmente en raison de la croissance et du développement des produits liés à la forêt.
  Même les efforts de recyclage du papier ont eu peu d'effet sur la demande.

  
  Le bois est une couverture contre l'inflation:

  La valeur du bois augmente "sur pied" à un rythme supérieur à celui de l'inflation. Selon Jeremy Grantham, les prix du bois au cours du siècle dernier (1905-2005) ont également augmenté à un rythme supérieur d'environ 3 % à l'inflation.
  
  

  Les rendements du bois sont supérieurs à ceux des actions sur le long terme:

  La vente de bois suit le prix des matériaux de construction. Le bois constitue donc une protection contre les crises et l'inflation.

  
  Le bois a une faible corrélation avec les autres classes d'actifs:

  Les prix des terrains forestiers commerciaux sont influencés par un ensemble de facteurs économiques et de marché différents de ceux des autres classes d'actifs. Comme les prix ne sont pas affectés par les mêmes facteurs, les rendements du bois ne sont pas corrélés aux rendements d'autres classes d'actifs, comme les actions, les obligations et l'immobilier. 

  
  L’investissement dans la terre constitue une plus-value à venir en tant qu'actif à valeur ajoutée:

  L'offre de terres et de fonds forestiers est limitée et la demande continue de croître à mesure que la population et le développement économique s'étendent.
  En fonction de l'emplacement, certaines propriétés peuvent être ciblées en tant que terrains "à valeur ajoutée" qui peuvent être vendus à des promoteurs immobiliers à un prix plus élevé. 

  
  La forêt a donc toute sa place dans l'allocation d'actifs, notamment en tant qu’instrument de diversification.

On distingue 3 grands types de forêts répondant à divers objectifs :

• Il existe des forêts « jeunes », des forêts « équilibrées » et des forêts « matures ». Leur gestion répond à leur nature et aux objectifs fixés par le propriétaire qui peuvent être de trois ordres productifs, patrimoniaux, écologiques.
  Tout l’art du bon gestionnaire est d’arriver, le plus possible, à conjuguer ces différents aspects : 

  
  Forêt de production

  L'accroissement naturel du volume des arbres est de l'ordre de 2 à 5 % par an.

  Le forêt dite "de production" est une forêt pour laquelle l’exploitation du bois offre des revenus réguliers, et dont la production de bois est le critère principal : récolte de bois énergie ou bois de chauffage, récolte de bois d’œuvre dédié à la construction, à la menuiserie, etc.
  La forêt de production offre au propriétaire une souplesse de gestion : mobiliser ses produits d’exploitations à court terme pour un besoin de trésorerie ou les différer en attendant d’autres opportunités de débouchés.
  Ces rendements sont nets.
  Dans de bonnes conditions de production (bons sols, bonne pluviométrie), la forêt de production française permet des rendements nets de l'ordre de 1 à 3 % en monnaie constante - hors inflation.

  
  Forêt patrimoniale 

  La forêt est un excellent véhicule de transmission patrimoniale. L’exploitation des forêts “patrimoniales” offre des revenus suffisants pour leur entretien  et leur jouissance par leurs propriétaires.
  Certaines propriétés forestières disposent d’un bâti avec des biens immobiliers tels que des relais de chasse, des bâtiments agricoles, des châteaux, des maisons…

  
  Forêt « utile » et valeur refuge

  Forêt ayant un usage « non traditionnel » : accueil du public, compensation carbone, changement d’affectation, réserve foncière… Biodiversité, régulation hydrique, préservation des sols, changement climatique : les forêts participent activement à la préservation de l’environnement.
  
  
  

  Adaptation au changement climatique
  Avec les trois « S » la filière forêt-bois contribue à l’adaptation au changement climatique :

  • Séquestration du carbone

  • La forêt séquestre le CO2 grâce à la photosynthèse et le stocke dans les feuilles, les branches, les troncs, les racines et le sol.

  • Stockage de Carbone

  • Le CO2 reste stocké dans les produits en bois durant toute leur durée de vie (bois d'œuvre, meubles, objets, etc.)

  • Substitution de matériaux

  • Le bois se substitue à de nombreux matériaux plus énergivores ou à des combustibles non renouvelables, ce qui réduit d’autant les émissions de gaz à effet de serre.

Le marché des forêts français

• « L’Indicateur du marché des forêts en France » publié depuis 25 ans par la SAFER et la Caisse des Dépôts n’est plus édité. Le Comité des Forêts et Forêt Patrimoine se sont donc associés pour proposer leur analyse du marché en s’appuyant sur la base de données des notaires de France (Base DVF). Vous la trouverez ici : Lien vers la note sur le marché des forêts en 2022

   Cette note sur le marché des forêts propose quatre axes de lecture :

  • Le volume du marché des forêts en 2021,
  • L’évolution de l’indice des prix des forêts,
  • Un focus sur les forêts de 50 ha et plus, 
  • Une analyse sur la valeur du foncier forestier.

  Forêt Patrimoine s’est spécialisé dans la vente des massifs de plus de 50 hectares et des massifs exceptionnels qui restent des biens rares sur le marché

  Entre 75 000 et 80 000 hectares de forêts sont échangés par an. Nous remarquons que, à l’image de la forêt privée française, très morcelée, le plus grand nombre de transactions représente des petites parcelles. Le marché se tend pour les domaines forestiers de plus de 100 hectares. Si ces derniers ne représentent qu’une centaine de transactions par an, ils représentent près de 30% des surfaces échangées chaque année.

  Ces massifs se distinguent des petites entités pour leur intérêt patrimonial, notamment par leur gestion et leurs rendements :

  Un meilleur taux de prélèvement

  Les coupes sont 2 fois plus fréquentes et les taux de prélèvement et de régénération bien plus importants

  Jusqu’à 119% de prélèvement de pins en Aquitaine.

  Une meilleure gestion des ressources

  Les grandes forêts sont contrôlées par des PSG (Plan Simple de Gestion)

  Des résultats concrets grâce aux PSG

  Des feuillus plus valorisables, notamment des chênes de très bonne qualité.

  Seuls 50% des propriétaires de plus de 150 hectares recherchent une exploitation économique et de la rentabilité à travers leur forêt. Il y a donc une marge d’amélioration et un potentiel de préservation et d’accroissement de la biodiversité dans ces massifs.

  Le prix des forêts en France

  Les prix de la forêt augmentent chaque année en France, même si le prix moyen de l’hectare de forêt française reste l’un des plus bas en Europe. 

  Nous l’avons vu, le marché est très étroit. Seul 1% de la forêt change de propriétaire chaque année et il ne s’échange qu’une centaine de forêts de plus de 100 ha par an.

  Ce marché est en constante évolution : le prix des forêts a plus que doublé au cours des vingt dernières années. Depuis 2017, il subit une augmentation encore plus marquée. Le prix moyen des forêts a augmenté de 11 % entre 2020 et 2022 et depuis 10 ans, de 40 %.

  Année	Prix moyen €/ha	Indice	Taux d’évolution Par an
  2016	3 977	100	-
  2017	4 599	115	+ 15%
  2018	4 406	110	-4%
  2019	4 462	112	+ 1%
  2020	4 816	121	+ 7%
  2021	4 920	123	+2 %
  2022 (mise à jour au 21/10/22)	5 374	135	+ 9%

  Légende : Évolution en valeur courante du prix des forêts non bâties de 1ha et plus. © Forêt Patrimoine & Comité des Forêts

  Le prix des forêts de plus de 50 hectares, reflète le dynamisme des acquéreurs institutionnels et des investisseurs privés, plus actifs sur ce segment de marché. Le nombre de transactions reste assez stable, autour de 280 et la surface autour de 35 000 hectares.

  On observe une variation importante par classe de surface : plus la surface est importante, plus le prix à l’hectare est élevé

  Une première hypothèse consiste à penser que les grandes forêts sont plus rares, plus recherchées et donc plus chères. Par ailleurs, les plus grandes forêts sont mieux gérées, dans une logique d’amélioration des peuplements. Elles sont, par conséquent, plus riches en bois. 

  Les forêts de moins de 10 hectares sont plus difficiles à gérer et à valoriser, le propriétaire ayant souvent du mal à localiser ses parcelles. On peut imaginer que les transactions de forêts de taille inférieure correspondent, pour la plupart, à des opérations de remembrement du foncier.

  Forêts de 50 ha et plus (bâties et non bâties)
  	2018	2019	2020	2021
  Nombre de transactions	274	248	281	281
  Soit en proportion du nombre total de transactions	5%	4%	5%	4%
  Surface des transactions (ha)	37 952	33 228	43 197	34 701
  Soit en proportion de la surface totale du marché des forêts	51%	45%	55%	47%
  Prix moyen en €/hectare (sans bâti)	6 282	6 928	7 197	7 622

  
   
  Légende: Évolution du marché des forêts de plus de 50 ha en volume et en valeur. © Forêt Patrimoine & Comité des Forêts

  Les prix subissent une variation très importante en fonction des contextes. Ainsi, le prix minimum se situe à 620 €/hectare et peut atteindre 26.000 €/hectare pour des contextes exceptionnels en 2022, le prix moyen à l’hectare pour des forêts de plus de 50 hectares, en 2021 est 7622 €, celui des forêts commercialisées par Forêt Patrimoine, 19.700 € / hectare. 

  Légende : Volume du marché des forêts de plus de 50 hectares par département en 2021. © Forêt Patrimoine & Comité des Forêts

  Faire appel à un expert de la vente de forêt chez Forêt Patrimoine

  Le prix d’une forêt peut changer du tout au tout selon une batterie de critères assez variés qu’il est complexe de maîtriser sans une excellente connaissance du marché.
  
  Forêt Patrimoine fonde ses estimations sur une analyse concrète de tous les paramètres qui entrent en ligne de compte et se base sur des éléments tangibles tels que :

  • Le cours du marché du bois ;
  • La valeur du sol ;
  • Les nouvelles valorisations : énergies nouvelles, biodiversité, CO2, paysage ;
  • L’analyse du marché des forêts ;
  • La chasse (Sologne, Sud) ;
  • La pression foncière (grand sud, zones périurbaines) ;
  • Les nouvelles utilisations de la forêt donnent des prix décorrélés d’une valeur technique.

  Avec près de 20 ans d’expérience et 265 forêts vendues, nous sommes en mesure de répondre aux interrogations de tout type d’acquéreurs : particuliers, fonds d’investissements, family office, afin d’orienter la réflexion et d’éviter certains écueils.

  Nous sommes en mesure d’accompagner les projets d’acquisition depuis l’idée de départ, jusqu’à la forêt idéale qui répondra à vos aspirations et correspondra à l’investissement que vous envisagez. 

  Cela peut prendre du temps, mais nous sommes là pour vous accompagner durant tout le processus de recherche, d’achat, et vous conseiller dans le choix d’un gestionnaire adapté. 

  Cette compétence nous a valu d’être la première agence à être certifiée “Regulated by RICS” dans le secteur, depuis 2020.

  Nous vous invitons à découvrir dans cette page dédiée, comment acheter une forêt.

  Où se situent nos forêts à vendre?

  Avec 31% du territoire français occupé par des forêts, notre offre est dispersée dans tout l’hexagone. Certaines régions sont plus sylvicoles que d’autres et plus dynamiques sur le marché. Nous vous proposons de les découvrir ici :

  • forêt à vendre Île-de-France
  • forêt à vendre en Bourgogne
  • forêt à vendre dans la région centre

  Nous publions régulièrement en ligne les offres de forêts qui nous sont confiées à la vente en exclusivité. Par mesure de confidentialité, elles ne sont pas toutes publiques, notamment pour les massifs les plus importants. Nous vous invitons donc, si votre projet est avancé, à nous indiquer vos critères de recherche en nous écrivant, en remplissant notre formulaire de contact ou en nous appelant au +33 (0)1 79 73 63 88.