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Forêt de Monnins Dessous
Bourgogne-Franche-Comté
/
Doubs
À environ 60 km de Besançon (40 à 45 min en voiture), à près de 45 km de Pontarlier (40 min) et à environ 180 km de Genève (2 h 15), la forêt de Monnins-Dessous se trouve dans un environnement typique des paysages jurassiens, à proximité de la frontière Suisse et des principaux axes reliant le Haut-Doubs à la Suisse.
Pour toute demande d'informations complémentaires, merci de bien vouloir vous adresser à Maxime Carrier-Legaré m.carrier-legare@foret-patrimoine.com au +33 (0)6 81 81 57 08
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Le massif est majoritairement composé de résineux, avec une dominance d’épicéas et de beaux peuplements de sapins, garantissant un stock de bois conséquent et de qualité. Grâce à un relief légèrement vallonné et à une desserte forestière très bien structurée, la forêt se prête à une exploitation aisée. Son potentiel de production, conjugué à la qualité de son aménagement, en fait une très belle opportunité pour les investisseurs forestiers. Au-delà de ses qualités productives, la Forêt des Monnins-Dessous constitue également un territoire cynégétique attractif, apprécié pour ses populations de chevreuils, sangliers et chamois.
Ce massif se distingue par plusieurs atouts:
• Une accessibilité privilégiée, à proximité de Besançon et de la Suisse ;
• Un domaine à taille humaine (31 ha), au coeur d’un environnement calme et préservé ;
• Une forêt de bonne qualité sylvicole, permettant de générer des revenus réguliers tout en valorisant durablement le patrimoine forestier ;
• Une desserte forestière fonctionnelle et efficace.
Avec son potentiel économique avéré et ses perspectives de valorisation à long terme, la Forêt des Monnins-Dessous séduira les investisseurs en quête d’un placement conjuguant rentabilité, sécurité et attrait naturel.
la Forêt
Accès
Par le nord: un chemin forestier praticable traverse la propriété et permet d’atteindre les différentes parcelles ainsi que de circuler avec des engins forestiers. De nombreux chemins de terre complètent cette desserte et permettent de parcourir l’ensemble du massif, aussi bien à pied qu’en véhicule tout-terrain.La desserte
La desserte de la propriété est satisfaisante, grâce à la présence de chemins forestiers, directement reliés au réseau des routes communales. Cette configuration facilite la commercialisation et l’exploitation des bois, les chemins étant praticables par les engins forestiers et les camions grumiers. L’exploitation reste donc aisée, d’autant plus que l’ensemble des parcelles a déjà été passé en éclaircies.Les essences et les peuplements
L’Épicéa, implanté en 1993 et en 1997, constitue la principale essence de la Forêt des Moussins Dessous. Il s’y développe dans des conditions optimales. Robuste et recherché, il représente un stock important de bois de qualité, particulièrement prisé par la filière locale. Aucune trace de scolyte n’a été observée et l’état sanitaire des bois est jugé bon à très bon.Le Sapin, présent sous forme de futaie jardinée, occupe une place stratégique dans la forêt. Apprécié pour sa croissance régulière et son bois de qualité, il constitue un véritable réservoir de valeur. Les peuplements, bien structurés et partiellement élagués, produisent des bois moyens et gros bois à forte valeur marchande. En excellent état sanitaire, ils garantissent une ressource pérenne et valorisables.
Les peuplements forestiers sont répartis en 3 principaux types de peuplements :
• Plantation mature d’épicéa de 32 ans (0,8 ha)
• Plantation mature d’épicéa de 28 ans (16,31 ha)
• Futaie jardinée de Sapin gros bois (11,73 ha)
La chasse
Ce territoire forestier présente un intérêt cynégétique notable, avec la présence régulière de chamois, chevreuils et sangliers, typiques des massifs du Haut-Doubs. À notre connaissance, aucun bail de chasse ni aucun engagement cynégétique n’est en cours sur cette propriété.Conclusion
- Située dans une région au climat montagnard marqué, caractérisé par une forte pluviométrie, un enneigement long et une saison de végétation tardive, cette propriété bénéficie d’une excellente protection contre les risques climatiques.
- Sa productivité en résineux, la fertilité de ses sols, l’important stock de bois en pleine croissance ainsi qu’un aménagement sylvicole structuré en font un massif à fort potentiel de valorisation.
- Cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un actif combinant stabilité, rentabilité et gestion durable.
Pour toute demande d'informations complémentaires, merci de bien vouloir vous adresser à Maxime Carrier-Legaré m.carrier-legare@foret-patrimoine.com au +33 (0)6 81 81 57 08
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